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第114章 伦敦房地产市场（第1页）

郭涛继续和顾云闲聊着关于伦敦房地产市场的一些情况。“为什么开发商没法建设便宜的廉租房或者高层？呵呵，这个问题还需要问吗？因为目前的贵族和已经买了庄园的人不愿意呀。因为周边房价一旦下跌，那他们的房子也会下跌，自然不会愿意了。而且大多数的贵族目前都在政府和议会上班，也就是说，这个阶层不会愿意的。”顾云解释道。当然，按照顾云的说法来看，当住房需求得不到满足时，一部分人则选择了离开伦敦，但是更多的人选择了租房。按照郭涛和当地的中介搜寻来的房产信息了解到：租房需求不断扩大在伦敦的住宅租赁市场上，符合救助条件的人可以申请政府主导的社会租房（cialrent），但大部分人只能选择从中介或个人房东手中租房，这种称为私人租房（privaterent），后者的市场需求持续扩大，主要原因有购房可负担性差、私人租房群体增加以及潜在的脱欧不确定性。购房可负担性差伦敦平均工资￡36，000为例，税后工资￡28，016，那么按照10月最新平均房价，需要168年不吃不喝才能买下一栋假设它168年都不会涨价的房子。私人租房群体增加私人租房群体的增加的主要来源可以分为两类，一是私人租房市场的主要服务对象如外地学生、白领等，二是需求改善型的从社会租房市场转向私人租房市场的带孩家庭。22-29岁因为工作移民到伦敦的年轻人近4万人。这类群体在伦敦从事着金融、it等高薪行业工作，但是因为英国人的超前消费以及父母无为子女储蓄的习惯，无法负担高额的房价（平均均价47万英镑），只能选择租房。另一方面，近年来随着国际留学生人数的增多，学生群体也成为租房市场的主力消费者。伦敦租房市场中有21的租客是学生，前一年这一比例为17，预计未来这一比例还将持续升高。此外，为了改善生活条件，选择从社会租房转向私人租房的家庭租户数量增加。伦敦有52％的家庭拥有自住房，48的家庭选择租房，包括市场上的私人租房与社会租房。但是在有孩子的家庭中，在拥有自住房比例不变的情况下，私人租房的比例大幅上升所以伦敦市场按照郭涛的分析来看确实是个非常不错的投资城市，而且伦敦历来都是国际大都市，吸引着全世界很多国家的人来投资。所以，郭涛觉得，自己这一次来伦敦做房地产的选择是没有错的，至于突破口，目前还没有找到。所以，郭涛让新组建的地产公司开始在伦敦市场上先尝试拿地开发，步骤和在华夏一样。而自己则利用这段时间，好好在欧洲旅游一圈。记得前世自己一直梦想来一次欧洲之行，可惜自己是个小屌丝，始终未能来一次。谁会想到，造化弄人，重生之后竟然会这样快达到欧洲。可是这一次，自己一个人来的，人生地不熟的。而且一个人逛街真的好无聊。郭涛想着事情，不禁有些忧愁，刚好被坐在对面的顾云看到了。顾云奇怪的看着郭涛，问道；‘你怎么啦？买不到伦敦的地皮就愁眉苦脸了吗？’郭涛知道，顾云不知道自己的心中想法。其实对于伦敦一个城市的赚钱不赚钱，郭涛看的真的很淡。谁让自己目前已经成为亿万富翁了呢。可是，目前让自己这个亿万富翁为难的却是没有一起来的玩伴。至于顾得那些保镖，呵呵，算了吧，自己真的受不了让这些不懂华夏语言的壮汉陪着。：（）狂飙，我卖房子赚了几万亿