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第935章 岁的依曼卡（第1页）

林向东先声夺人的一席话，让懂王有点懵了。林向东又接着道：“我在华夏港岛的办公室，位于中环顶级的写字楼。“4年前，它的租金水平高达140美元平方英尺。“今年依然有122美元每平方尺，比通用汽车大厦贵了35。“港岛中环a级写字楼今年的平均租金水平是10358美元。“比通用汽车大厦贵了15……”特鲁姆普一时无言以对，又转移了话题。“林先生，你在房地产行业还有大量投资？”林向东微笑着点头：“是的，在华夏魔都投资修建518米高的全球第一高楼。“整个项目投资15亿美金，我们占有60的权益。“在港岛修建488米高的港岛第一高楼。“项目总投资25亿美金，我们占有45的权益。“我们买下中环ifc二期的10层楼，花了36亿美金。“这些都不是大投资，更大的投资在房地产公司。“我们在港岛有一家实缴资本90亿美金的房地产公司。“在华夏大陆还有两家房地产公司，实缴资本40亿美金。“未来十年，这三家公司会在华夏投资上千亿美金……”特鲁姆普有些懵了，一脸的不可置信。“平均每年投资100亿美金？”林向东笑呵呵道：“看来特鲁姆普先生还不了解华夏的房地产市场。“华夏有接近13亿的人口，城镇化率还不足40。“不过华夏经济增长很快，正在快速城镇化。“华夏房地产的全面市场化才刚刚开始。”特鲁姆普顿时一脸的不明觉厉，又问道：“华夏市场对外国公司投资有限制吗？”林向东答道：“当然会有一定限制，不过，只是相对于华夏公司而言。“华夏不断在推进改革开放，一直都欢迎外商投资。“华夏欢迎真正的投资，限制的只是投机。”特鲁姆普又好奇道：“林先生，你看起来像是一位真正的地产商。“你怎么又在做风险投资和私募基金？”林向东微笑着答道：“我的主业是投资，以风投和私募为主。“我不是地产商，我们的地产项目投资有专业团队在负责。”特鲁姆普眼里带着欣赏，赞道：“你很聪明，跟我一样聪明。“华尔街那些人都是一帮贪婪又虚伪的混蛋。“你跟他们不一样，你很真诚。”林向东又笑呵呵道：“没错，特鲁姆普先生，我们应该是同一类人。“我一直都是以合作的观念和态度跟人打交道……”这样一番商业互吹之后，特鲁姆普邀请林向东等人进了书房。双方坐下来，开始正式洽谈fci收购通用汽车大厦一事。特鲁姆普又吧啦吧啦讲了一通，吹嘘这栋大楼的投资价值。林向东一直面带微笑，等特鲁姆普吹完了，便道：“我们对这栋大楼的价值已经有所了解。“特鲁姆普先生不妨直接报出一个卖价。”特鲁姆普装作认真思考一阵，开口道：“这栋大楼从来不缺租客，未来也一样。“在我们收购翻新之后，这栋大楼非常受欢迎。“我认为它至少要卖到14亿美金……”林向东装作一脸愕然。“特鲁姆普先生，你在开玩笑吗？“这栋大楼商业价值的确不错，有投资价值。“我相信，没有任何第三方机构能给出超过10亿美金的估值。”特鲁姆普连连摆手。“不不不，通用汽车大厦绝对不止10亿美金的估值……”双方开始了唇枪舌战，一个抬高，一个贬低。特鲁姆普的报价让到了135亿，132亿，13亿，128亿……林向东的开价，从96亿一路涨到了102亿，103亿，105亿，106亿……这样僵持了近一个小时，林向东摇头道：“特鲁姆普先生，106亿美金已经超出了这栋大楼的真实价值。“我可以再加2000万，108亿美金，这是最后的报价。“这2000万美金，就当是我跟特鲁姆普先生交个朋友。“如果依然谈不拢，那我们就只好放弃了……”从投资角度来说，现在花12亿美金买下这栋大楼也不亏。不过，林向东不可能给懂王留下一个人傻钱多的印象。108亿美金，已经比特鲁姆普心里的底线价格高出8000万。特鲁姆普思考一阵。装作一脸肉疼的样子，起身伸出大手。“林先生，我同意108亿美金的报价，交个朋友。“如果我不是需要资金开发一个大项目。“绝对不可能这样贱卖，至少也要115亿美金……”，！虽然没有卖到预期的11亿美金，特鲁姆普还是挺满意的。林向东也挺满意，微笑着跟懂王握手。“特鲁姆普先生，这栋大楼三年增值35，你们赚得够多了。“我们如果需要融资收购，报价不可能超过10亿美金。”“你们全部是自有资金？”特鲁姆普惊讶道。林向东又微笑着点头：“对，全部是自有资金，计划长期持有。“如果是杠杆投资，伦敦、港岛和东京的写字楼更有价值。”现在只是初步达成了协议。接下来，还需要一段时间的尽职调查。然后就是正式签署协议，办理产权转移手续。这些工作，都是邱娅和高远的事了。特鲁姆普带上女朋友梅拉诺斯，邀请林向东等人共进午餐。一行人到楼下的酒店吃饭。特鲁姆普不喝酒不抽烟，以可乐代酒。女朋友梅拉诺斯陪着林向东等人喝红酒。谈好这笔交易，大赚了一笔，特鲁姆普还是很高兴的。他端起半杯可乐，提议共饮一杯之后，又发出了邀请。“卢卡斯，我真诚邀请你们到棕榈滩休假。“去我的马阿拉戈庄园体验一下。“这个季节的棕榈滩气候很舒适。“我的庄园靠近海边，有私人沙滩，可以畅游大西洋……”交易初步达成之后，双方开始互称名字了。林向东微笑着答道：“唐诺德，谢谢，我们很荣幸去你的私人庄园体验。“棕榈滩的机场能够起降波音747吗？”“西棕榈滩机场是一座大机场，可以起降747。”特鲁姆普解释一句，又一脸的不解：“卢卡斯，你只：（）重生：截留19万，一路狂飙