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第968章 收购万科（第1页）

东山休闲山庄，人工湖西岸一片树林边上，建起了一栋三层别墅。这是周佑军和胡晶晶在绵城的家，原来是一栋木楼小别墅，去年改建成了占地2000平米的别墅小院。自从1995年夏天追随林向东和赵蕾以来，已经过去快七年时间了，周佑军也成了身家过百亿的隐形富豪。下午5点多，董晓莉、董芳、杨思琪、吉赛尔、帕特里夏、黎霞、江晓燕、周洁等女人们推着婴儿车出了小院，出去遛孩子晒太阳了。别墅三楼的阳光茶房里，坐着林向东、赵蕾、黎珊珊、周佑军、张伟和张成等人，周佑军的老婆胡晶晶在为大家端茶递水。周佑军现在还是双安地产的董事长，张伟是总经理，张成是副总经理。在黎宏升和刘春兰的建议下，双安地产收购了宏元地产和宏元建筑，两家公司整合到了一起。现在，宏元集团的主营业务就是宏元科技的手机和数码产品业务，还有跟比亚迪合资的汽车业务。周佑军给林向东等人递根烟，开口汇报道：“向东，这段时间我们一直在跟珊珊和刘总讨论双安地产的发展规划，还有跟万科的合作关系。“这两三年，珊珊和我不断向双安地产的母公司双安投资增资，如今双安投资账面上躺着近百亿现金。“绝大部分资金都放在银行，没有办法迅速转化成房地产项目投资，主要是我们发展太快，人力资源和管理跟不上资本增长的速度。“双安投资做了万科的第二大股东之后，跟大股东华润地产和管理层的合作还算比较顺畅。“万科的总股本有631亿股，华润地产持有9500万股，占股比例为1505；“我们通过双安投资持有7600万股，占股1204；“前两大股东持股比例合计有2710的样子，股权结构一直比较稳定，依然还是很分散。“双安投资现在持有接近百亿的现金资产，万科却又一直缺少资金，管理层最近正在讨论发行可转债，计划募集15亿资金。“这两年经济不景气，万科今年的业务增长也比较乏力。“去年的营收规模有4455亿，利润501亿，净利润373亿，今年预计只会有5左右的增长。“这段时间我们一直在讨论一种可能，就是收购华润地产持有的万科股权，再加万科b股，总共有216亿股。“加上我们现在持有的9500万股，合计311亿股，能占到接近万科总股本的50。“如果双安投资收购万科b股再私有化，然后转为a股的股权，再给a股的小股东一定补偿，我们就可以控股这家房地产龙头企业。“之后，双安投资就控股两家地产公司，万科和双安地产，然后打通两家公司的管理，发展方向各有侧重。“万科主要做住宅项目开发，双安地产做双安广场、酒店和物业管理等业务。“两家公司在双安投资的层面成立联合董事会，协调发展，将万科的部分管理人才导入双安地产。“这样子就是一种深入合作的模式，对双安地产和万科两家公司的发展都更为有利……”听周佑军介绍了收购万科股权的大致思路，林向东想了想，又问道：“华润持有的万科股权大部分是国有股，目前还不能流通，华润会愿意退出万科吗？”黎珊珊抿嘴一笑，介绍道：“向东，这件事军哥跟华润接触过，只要价格到位，华润还是有退出意愿的。“现在万科a股的股本有509亿股，b股接近122亿股。“按照4月30号万科a股的收盘价，万科a市值只有63亿，b股几乎没有流动性，相对于a股的股价打了6折，市值只有9亿。“如果按过去一年的股价均价计算，万科a市值接近70亿，b股市值接近10亿，万科总市值还不到80亿。“按年线的均价计算，双安投资溢价30收购华润持有的a股，还有接近122亿股b股。“万科a股给到1780元每股，相对于4月30日的收盘价溢价超过了43，总共耗资1691亿。“万科b股按同样的溢价全部收购，虚资13亿港币，折合1378亿rb。“我们总共耗资3069亿，就能掌控万科接近50的股权了，这个方案应该会受到a股和b股所有股东的欢迎。“按照目前a股的整体形势，芷涵判断，万科的股价再跌15甚至30都有可能……”林向东抽着烟，想了一阵道：“双安投资控投万科的计划，我建议分两步走，首先帮助万科解决b股的问题。“双安投资可以高溢价收购b股，然后转为a股股权，承诺5年甚至10年之内不减持。“这样子，我们就持有接近198亿股万科，占到总股本的31多一点，可以再积极认购甚至包下万科发行的15亿可转债。小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！“同时，跟华润地产和管理层协商，通过股权激励来鼓励公司管理层，稳定军心。“至于华润地产持有的万科国有股，双安投资暂时不收购，等到将来股权全流通这后，这些国有股获得流通权，大幅增值之后再接盘。“可以跟华润地产签协议，双安投资拥有这些国有股将来的优先收购权，双安投资不缺资金，不需要占国有资产的便宜。”赵蕾抿嘴笑道：“我赞同向东的建议，这样的方案对各方都有利，谁都不吃亏，更容易得到监管部门的批益。“双安投资不缺资金，军哥和姗姗以后每年都可以用fi一号基金的分红对公司增资。“我们的目的在于掌握万科这样一家行业龙头企业，着眼于这家公司和双安地产的未来发展，还有两家公司的协同发展，一起做大做强。“华润甚至都不需要退出万科，一直与双安投资合作。“双安投资可以通过认购可转债和参与定向增发，为万科提供发展需要的资金，双安投资自己也逐步增加在万科的股权。“我们还可以像向东刚才讲的那样，承诺5年甚至10年都不减持一股，这样子肯定能得到其他所有股东的欢迎和认同……”这样讨论一阵之后，双安投资收购万科股权的计划基本就定下来了，有钱就是豪横，也只有双安投资敢提出这样的股权收购方案。晚上，林向东、董晓莉和董芳，带着董芳生的一对双双，留在了周佑军家里吃饭。周佑军和胡晶晶两口子回想起这几年跟着林向东发财，一时也不胜感慨。周佑军端起酒杯道：“向东，我今年就要满45岁了，周洁明年大学毕业，她想去港岛攻读硕士，希望能跟在你们身边学习历练，还请你们帮个忙啊。”“军哥，这只是一件小事。”林向东笑着点点头，又看向周佑军的女儿周洁：“周洁，你爸已经是百亿富豪了，你准备到港岛学什么？”周洁甜甜一笑，答道：“林叔，我想去港科大读ba硕士，同时在你们身边学习历练，之后再回来协助我爸。“这么些年，我爸也够辛苦了，我希望有能力帮他分担一些，更希望他将来能够早一点退休，享受生活。”“好，必须支持！”林向东笑道。晚上9点多，人工湖东岸，董晓莉当年修建的那栋小木楼里。董芳抱着林向东亲一口，便笑嘻嘻去陪着两个孩子睡觉了。董晓莉坐在林向东腿上，亲吻一阵，满眼的柔情。“向东，我还记得在这栋木楼里，你跟我说，不允许我不快乐，这么些年，有你的陪伴，我很快乐，很幸福……”：（）重生：截留19万，一路狂飙