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第1007章 这不是画大饼（第1页）

港岛的土地并没有永久产权，高房价的根源在于土地供应。97回归之前曾有协议，港英政府每年向市场供应的土地不得超过50公顷，也就是750亩。这是华夏为了防止港英政府超卖土地敛财而特意协议的，回归之后，港府依然用土地供应来调控楼市。港岛缺土地么？实际上，开发商手里有大量的土地储备，新鸿基、长实、恒基、新世界、信和等五家公司手握上百公顷住宅土地储备。此外，这五家公司在新界还有900多公顷的农地。港岛所谓的四大家族，都是做房地产生意发家的。另外，港岛的电力、电讯、公共交通和零售等行业，也基本被这些地产家族垄断了。港岛的房地产泡沫从97年8月份开始破灭以来，房价到现在跌去了60依然没有见底，林向东手里有大量现金，自然是投资入股这些地产豪门的好时机。只有他知道，港岛的房价明年上半年还会下跌，明年下半年开始上涨，全年的房价最后是微涨。林家通过五洲发展，给新鸿基投资了100亿，联手开发港铁九龙站项目，五洲发展持这个项目45的权益。现在，又给恒基地产投资300亿港币，其中包括用93亿多港币直接入股恒基地产。林家由此跟港岛四大家族的郭家和李家建立起了密切的友谊。林向东已经不需要投资入股新鸿基地产了，汇丰控股持有这家公司35的股份，五洲资本又是汇丰控股的第一大股东。至于刘栾雄的华人置业，在这些大家族面前只是一个小渣渣。所以，刘栾雄急切想拿出华人置业部分股权与林家合作，抱紧林向东的大粗腿。一切都是利益交换，林向东自然不会拒绝这样的交换，港岛是林家的大本营，林家现在已经站稳了脚跟，是时候显露部分实力了。送走李诏基之后，林向东走进赵蕾的办公室，先跟赵蕾、梁伯滔和黄晓杭开个短会，通报了投资入股恒基地产的事。然后，林向东又邀请刘栾雄去他的办公室喝茶，两人坐下来后，刘栾雄又不断表示感谢。林向东剪了一支雪茄烟递给刘栾雄，微笑道：“老刘，五洲发展入股华人置业之后，你有什么打算？”“向东，你有什么建议？”刘栾雄问道。林向东想了想道：“港岛的房价应该还没有见底，明年下半年很可能开始复苏，五洲发展入股之后，应该能提振华人置业的股价。“五洲发展可以跟华人置业在内地市场合作，不过我建议华人置业不要放弃港岛市场。“如果港岛房价明年上半年继续下跌，泡沫基本就出清了，从长远来看，港岛房地产市场还是值得看好的。”刘栾雄思考一阵，答道：“只要有充足的资金，我们明年就可以在港岛拿地开发项目。”“好，我等的就是你这句话。”林向东笑呵呵道。两人又商量一阵，刘栾雄决定近期又去内地市场考察一圈，他今年春节之后，每个月都去过内地考察。林向东又建议刘栾雄重点考察魔都、特区、粤州和杭城这几个城市，除了京城，这些城市是五洲发展和双安地产目前重点投资的所在。“向东，你的家乡蜀川怎么样？”刘栾雄又问道。林向东笑着答道：“蜀川这几年发展最快的就是我老家绵城，其次就是蜀都，你可以去这两个城市看一看。“到时候，你再跟双安地产的董事长周佑军好好聊一聊吧。”“双安地产也是你的公司？”刘栾雄好奇道。林向东摇头一笑：“这是珊珊创办的公司，周佑军是第二大股东，也是具体的操盘人，双安地产有200亿资本金，还是内地上市公司万科的第二大股东。“双安地产还在跟日本的森大厦公司合作，将来会是内地市场最大的房地产公司之一。”刘栾雄很快反应过来了，黎珊珊也是林向东的女人，双安地产等于是林家的公司。两人聊了一阵，刘栾雄很快告辞而去，因为杨曼和高远从京城回来了。再一次见到林向东，王宗军忍不住心里的激动，紧紧握住这位财神的手，嘴里连声表示感谢。刚才在飞机上，杨曼已经告诉了王宗军，7年前，林向东大学毕业前夕开始做股票，之后又到港岛做私募基金，fi现在管理的资金超过了500亿美金。富乐投资现在打理的a股资金超过了200亿，其中有130亿的五洲教育公益基金，林家为这只公益基金捐款高达100亿。华谊集团现在要投资1个亿做a股，完全不值一提。林向东招呼王宗军和高远落座，听王宗军介绍了华谊公司接下来的股权激励计划，林向东微笑道：“军哥，我们看好内地影视娱乐行业有巨大的发展潜力，tvb与蜀川卫视合作推出的《超级女声》和《超级男声》已经说明了一切。“华谊有能力也实力发展为内地市场的影视娱乐巨头，公司化治理和留住人才是重中之重。“华谊要成为优秀艺人的培养平台，要培养出一代又一代明星艺人，还要留住这些明星，股权激励，利益共享就是关键所在。“不要怕分享利益，蛋糕做大了，人人有份，你们切下的才是最大的那一块蛋糕。“华谊现在投资1个亿做a股，几年之后，做到5个亿、10个亿甚至20个亿的收益都不难。“不过这不是华谊的重点，这只是华谊发展的资金保障，是一份底气，华谊还是要依靠投资影视作品发展壮大。“等华谊集团发展到可以在a股申请上市了，可能一年的营收规模就是几十亿，利润超过十亿，估值可能就是几百亿，这才是华谊的大蛋糕。“等华谊集团发展到这种程度，到时候任何明星出走也动摇不了公司的根基，我不是在为军哥画一张大饼，华谊真的可以做到这样大的规模……”王宗军露出一脸讨好的笑容：“向东，有你的大力支持，我们目标明确，我对华谊的未来充满信心。”林向东只是笑着点点头。将来等华谊集团在a股上市，哪怕市值达到1000个亿，对于林家来说也是小生意，这是林向东为杨曼和杨思琪准备的福利……：（）重生：截留19万，一路狂飙