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第853章 道（第1页）

秋风轻抚过魔都的弄堂巷子，带着丝丝凉意，但气候还不是很寒冷，曼幕新推出的光腿神器，又开始流行起来，已然成为爱美女性的必备。

整个十月份的销售额，诚德地产交出满意的答卷，全款、贷款交付客户群体，直接破百亿，累计金额达一百零三亿七千万有余！

极其夸张，投入资金都已经回款一半。

诚德会的其他兄弟房企，销量同样惊人，尤其万大、恒天，销售额分别为三十五亿，二十亿，其次就是万大，达成十五亿的成交额。

剩下几位兄弟企业大差不差，营业额大致在十亿上下。

但对于诚德会地产项的大盘而言，所能创造的营业额总量过于庞大，依旧存在极大的销售压力。

要知道港商的楼盘几乎还未出货，存在很大的积量。

入了十一月，浦东新区的市场全面陷入疲态，诚德会地产项的销售额出现明显的下滑，倒是港商房企的销售额迎来小幅上涨。

这取决于客户群体的变化趋势，更低价的房子被市场选择，而高端楼盘的客户群体在上月就已消耗殆尽。

在诚德的高层会议上，有两位老总提出不同的意见。

“我觉得还是要持续涨价，不能让客户对诚德的期盼落空，以此可以带动转介绍客户群体，其涨价的利润可以弥补销量的暂缓。

至于港商楼盘销售额的上涨，完全不需要担心的，只是刚需客户的选择罢了，这部分需求有限。”

韩心愿大声发言，而在以往的会议中，只要谈及市场营销方面的问题，哪怕孙旭卫，以及李民洋，都不会反驳他的话。

可是这一次......

“你这是胡闹！”

章道大声反驳，令韩心愿的脸色很难看，使他直挺挺地站在那里，向其投去异样的目光。

“章道，说说你的意见。”

李民洋却是露出一抹得意的笑容。

“土地经济为什么要实行，是因为以单位分房的政策进行不下去了，国企盈利受挫，也不看看近些年有多少国企破产倒闭，所以才要实行土地经济，从而刺激经济。”

章道站了起来，他的声音宏亮，神色更是极其自信，目光缓缓扫过众人，语气平稳有序：

“既然国企分不起房，改进措施是迟早的事，但当下早已经形成住房的市场需求，因为很大一部分群体需要房啊，经济重心在以城市化靠拢！

这就说明在未来市场，刚需绝对是主流市场，我们只有把这部分人服务好了，才能够真正赢得市场，销售已经明显放缓，你还涨价？那是把诚德往火坑里推，要降价才能够解决销量问题。”

听完这番话，李民洋的神色不禁严肃，这个章道果然了不得，此番结论精准预言房市未来的走向，关键他的思维逻辑非常恐怖，能够准确判断出市场未来需求，能力绝对在韩心愿之上。

之前让章道栽跟头，那是因为遇到老阴货了，如果没有取消公摊这一说，长天实业远比诚德更有优势。

“一旦降价，让之前的客户怎么办？那会对诚德产生不信任，从而出现退款的严重后果！”

韩心愿变得相当激动，大力拍着桌子，唾沫横飞。

“保价在一年以后，你怕什么？无论是诚德还是长天等房企，都被之前的退款风波给拘束住了，你要明白一点，相比于诚德会的房企，长天等港商房企已经被价格牢牢锁死，下降的区间极其有限。”

章道的声音陡然拔高，与韩心愿据理力争。

“什么歪理！你要知道诚德会在十月份卖了多少套房，存在多大的客户基数，这些人一旦闹事，诚德的公信力不足以平息如此大的事端。”

韩心愿是真的急了，整个身子都开始发颤，怒目圆瞪地瞪着章道，仿佛要吃人。

“为什么要出事端？思维打开，open懂吗？打开的意思，思维open。”