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第1345章 这就是必须要选择好地段的原因（第1页）

静心居别墅。

“按照原定计划，总共4725亿美元会在本月底完成全部资金的回流。”回到家中的田嘉奕此刻正在向方鸿汇报，此次推进的4万亿住房福利计划，群星资本直接支出的预算从海外回流。

4725亿美元换算成人民币就是3万亿，另外的1万亿缺口是旗下1770多家控股子公司分摊。

群星资本的这一操作，阿美莉卡也是知道的，因为走的就是SwIFt结算系统，要说气不气肯定是气的牙痒痒，但要说真的把群星从SwIFt系统移除也是移除不了一点。

在这场博弈中，玩的就是胆小鬼游戏，而阿美莉卡显露出了胆小鬼的本质。

田嘉奕说道：“还有最近汇市的情况比较复杂，我们注意到一方面有不少的海外资金进来，同时另一方面又有大量的资金流出，而且在我们大规模回流的情况下，离岸人民币汇率反而贬值了。”

方鸿当地道：“正常，今年是多事之秋。”

田嘉奕嘀咕：“好像年年都是如此。”

方鸿微笑道：“今年更多一些，当然明年可能比今年还要多。”

大环境上来看因素太多了，目前世界上两个最大的经济体正在互相伤害，贸yi战、金融战、舆论战等等。

此外，另一个不可忽视的因素便是内鬼、殖人都在铆足劲的将财富转移到海外，而且这帮人是非常坚决，因为他们捞的钱没一个是干净的。

相当一部分转移财富到海外的富人实际上是过去几十年来瓜分G资才肥起来的，是想方设法的要把钱倒腾到海外，离岸汇率贬值也不是什么意外。

方鸿淡淡地说道：“走吧，走了更好，在内地割它们还不太好下手，跑出去了反而可以毫不顾忌的敞开了割。”

在内地确实不太好弄，这群虫豸还能张牙舞爪翻出些许浪花来，但是它们把钱弄到海外去之后，在外头犹如拔光牙齿的豺狼，被割了一点抵抗力都没有，而且还不敢到处声张，甚至因为钱不干净还要竭力撇清关系，只能偷偷地躲在厕所里含泪捶门。

末了，田嘉奕把话题拽回来：“目前推出的这4万亿计划，只够当前群星系的1400万员工分配，但随着时间往后推移，员工规模肯定还会持续增加，还需要追加预算才行。”

以群星系目前的上升势头，远没到天花板的程度，定然会继续壮大。

方鸿说道：“这就是必须要选择好地段的原因。这4万亿之后，相当长一段时间内都不需要额外掏钱，不论是基本运营开支还是将来新增员工所需额外住房的扩充，都可以锚定这笔固定资产打包到市场上发债融资，其所产生的资金成本也能通过拉长时间周期，最终以通胀的形式消化吸收掉。”

毫无疑问，这笔固定资产是足额抵押物，是可以从市场融到资，没有任何问题。

这1370万套住宅本身就是一笔超级庞大的固定资产，按照当前市场公允价值估算保守股指也能值13万亿，并且会随着时间的推移，估值能逐步攀升到20万亿以上，因为时间越长通货膨胀是在逐步积累的。

但前提条件是这笔固定资产能够抗通胀，甚至跑赢通胀率，所以要选择好地段，最次也要在二线城市二环内，只有这样才能保证房子将来不会贬值。

再过几年楼市进入下行周期以后，会进入两极分化，有些城市繁华依旧，而有些城市则会成为“鬼城”，三四线城市的房子的价格都得腰斩再腰斩，即便是二线城市若是人口净流入不足甚至净流出状态，偏远郊区或地段很差的房子也同样撑不起现在的价格。

只有一线城市、优质地段的房子始终吃香，在下行周期里甚至还能继续涨，尤其是豪宅之类的。

因为在下行周期当中，大家都在抛售三四线城市的房子，卖掉之后就会产生大量的现金流，这么多的钱拽在手里是会贬值的，因为通胀因素存在，总得找个去处以求保值增值。

股市风险大，一般人不敢玩儿，黄金这类资产也接不住那么多的资金，都抢黄金，金价肯定高企，上车早的还好，上车晚的也怕接盘。

想来想去最后还是房子靠谱，但也只能选择大城市、好地段的房子，尤其是一线城市、优质地段的房子，既能保值增值而且不怕没有流动性，想卖了套现也能很快完成换手成交，有的是人接手，因为这样的优质大类资产也是有着稀缺性的。

全国三百城能够真正意义上称得上是一线城市的，也就是原来的四大一线城市再加上新崛起的新城，总共就五座一线城市，各大城市的优质地段优质房子都是稀缺资源。

群星资本整的这1370万套住宅，花了7000多亿的天文数字拿下优质地段，以后楼市步入下行周期，这些房子都能保值，缓慢复苏之后又能率先升值，而且是百分之百一定升值。

因为地方上那么庞大的债务不会凭空消失，只会慢慢转移，高情商的说是时间换空间，直白的说就是通过印钱发债等手段稀释给所有人一起埋单，通胀是毫无疑问不可避免的。

而群星资本旗下的房子都是优质资产，那当然是升值了，换句话说非但不会跟着一起埋单，反而是别人来帮着埋单，别帮着埋单就体现在资产价格上，就是群星的这些房子越来越值钱。

末了，方鸿吩咐道：“资本市场这一块，新证50指数继续往上顶，持续引导驱动‘储蓄搬家’到新交所市场，但要严控杠杆资金入市，这是底线容不得任何妥协。”

人性的贪婪亘古不变，这一点方鸿是有着清醒的认识，该上紧箍咒是绝对不能少的。

需要大众“储蓄搬家”进入新交所市场，发挥蓄水池作用，但绝对不能引发全民疯狂，亦如三年前那一轮史诗级杠杆牛市，后面铁定崩盘，再次上演相同的悲剧，毫无疑问方鸿是绝对不能容忍的。

控制了杠杆资金，怎么玩风险都是可控的，因为新交所市场的上市公司有底层资产支撑着，不说百分之百，百分之八十是肯定的，尤其是头两年上市的企业都是K神严选系列，其底层资产硬的很，不是隔壁那些圈钱公司能相提并论的，那些是恨不得直接把公司打包卖给你。

还有众多群星系的企业优质资产作为市场的绝对定盘星、压舱石，这个市场不是空中楼阁，只要别陷入杠杆配资的狂欢，怎么玩儿都行，即便是出了一些突发性质的风险也都能控制得住。

……