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第347章（第1页）

我对林晓纯说道：“如果实在收不上来铺租，可不可以在商铺的营业额里面拿抽成，来作为租金呢？”林晓纯在电话那边说道：“这种模式多用于商场开业的时候，鼓励商户入驻，商户免除资金压力，也是招商的一种手段，目前我们这个商场已经是成型的商场，而且销售额一直不错，收固定的租金是总部的意思，这样总部不必要承担风险，一次性把钱收上来还可以做其他的投资，那种抽成的每个月收入多少也不好说，对于商场总部来说，是有一定风险的。”我的一个想法又被干掉了，叹息之余，林晓纯在电话那边特别懂事的说道：“亲爱的谢谢你一直惦记着我的事，从事的工作不同，你可能很难帮到我，不过我还是很开心。”我苦笑着对林晓纯说道：“好吧，你忙吧……我准备去酒吧了。”“嗯嗯，你路上骑车慢点啊，今天有点冷，记得带手套。”结束了和林晓纯的电话，我决定去酒吧用电脑做一个公式计算，自己用笔在纸上写太慢了，酒吧的前台有一个电脑，平时用来记录收支的。我到酒吧之后坐在电脑前打开了一个表格，将这些「交租困难户」的经营数据输入进去，然后在表格上编辑我需要的计算公式，这些都是我上高中微机课上学到的基本知识，用起来特别生疏，不懂的地方还是要查百度。把所有数据输入之后，我得出了一个大概的结论：“交租困难户。”上一年的月平均销售额是60万，出去物料成本、人工成本、水电成本利润大概在40，60万的营业额差不多就有接近24万的利润，这个计算成本里面，我放弃了租金的成本。商铺的年租金从100万到150万不等，根据面积而定。按照一间铺面年租金120万计算，平均到月就是10万一个月。商户的每个月利润是24万，拿出10万元的的租金，每个月还有14万的利润，对于一个家具店来说，一个月十几万的利润的确太少了，所以这些交租困难户并不愿意在第一时间把钱交到商场。我坐在摆台的电脑前整整算计了两个小时，才把这些数据理清楚，又反复查看了上一年的营业情况，总算是理清了。心满意足的自己榨了一杯果汁，一边喝着果汁一边看着屏幕，嘴角都情不自禁的上扬了。老魏早就发现我不对劲了，但是看我那么认真就没有过来打扰我，现在看我闲下来了，他才过来问我在干嘛，我指着屏幕上乱七八糟的数据对老魏说道：“林晓纯商场有一些交租困难户，到年底了不想交租或者是拖延交租，晓纯收不上来这些租金很头疼，我在想办法利用第三方帮她解决这个问题，刚刚做了一组数据分析，我觉得这事靠谱，可以搞一下。”听我这么说，一边的千羽也凑过来问道：“说来听听，到底是怎么回事？”我把自己做的数据给他们俩看了一下，然后在一边解释说道：“我想到了金雅姐的风投公司，问问金雅姐有没有兴趣，从这些数据里面不难看出，这些交租困难户每年都是有盈利的，年底要交租金对于他们来说也是一种压力，如果让金雅姐以风投公司的身份来和这些交租困难户合作，那岂不是很有搞头？每个月抽成20％的营业额作为回报，交租120万，按照平均月营业额60万来计算，每个月可以抽回12万，一年就是132万。投资120万，一年收回132万。当然，这个回报是有浮动的，而且是最基本的回报。既然是风投合作，合作模式就可以有很多种。比如前两个月拿营业额的50％，后面递减。再比如签署个保稳收益的合同，和商家达成某种借款协议，再还清投资之前，每个月拿营业额5％作为利润，商家一次性还清垫付的租金之后，就不在拿营业额的提点……总之合作的方式可以有很多种，这些交租困难户需要的是用钱来交租，对于他们来说，自己也没什么太大的损失对吧。”千羽在一边听后忍不住的说道：“昨天金雅姐随便和你聊了几句风投公司的经营模式，你就联想到了身边的资源，还能这么熟练的想到这么多合作模式，你的思维有点太快了吧。”我挠着头傻笑说道：“这些都是我异想天开的，金雅姐愿不愿意做投资，我还不知道呢，我目的是帮林晓纯把美凯龙的铺租收上来，同时也给金雅姐提供一个投资渠道吧，我下午先问问金雅姐对这个敢不敢兴趣，如果感兴趣就让她安排人去美凯龙的商场找这些交租困难户聊聊，如果她不感兴趣那也没办法。”