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第106章 个人投资爆更（第1页）

第1o6章【个人投资】（爆更）

“老板，南湾岛这幅地皮2.58万平方尺，可建高级住宅洋房，预计楼面可建8万平方尺业主要价18oo万港币。”陈伟忠拿着一份资料，递给林正杰。

泰富集团准备拿出5ooo万港币买入地皮，林正杰的要求是‘尽可能的单幅地皮价格低’。所以前两天，泰富集团甚至斥资5oo万港币，买下一幅荃湾的小地皮。

而香港的住宅也不一定是住宅高层大厦，还有别墅、高级洋房，甚至是村屋等，所以地皮也分很多种。

最好的区别办法就是‘地段’、‘地积比’，‘地段’决定这幅地皮的前景和楼价，‘地积比’则决定着可以建多少楼面，这两个要素都影响单幅地皮的价格。

而林正杰之所以要求‘化整为零’，想法当然是希望可以通过这种方式，后续能贷款更多。亦或者，听起来能‘唬人’，比如泰富集团宣布旗下有十几个地盘，这样哪怕是一幢唐楼（几层高的住宅一种），也算是一个地盘。

林正杰看完资料，说道：“晚点我去现场看一下，再做决定！”

购买地皮，也是有陷进的，一定要擦亮眼睛。

虽然说，如今泰富集团风头正劲，也未必没有人敢太岁头上动土。

“好，如果这份地皮买下，我们这个月已经买下三幅地皮，资金也剩下不多了。”陈伟忠说道。

林正杰看着手下的表情，知道陈伟忠是想多展地产项目，但林正杰却不想耗费过多的精力在这個上面。

当然，泰富集团也不能少了‘拿得出手’的物业和地盘，否则如何维持股价？

林正杰思考一番后，说道：“计划不变，5ooo万港币尽可能在这两个月全部买入地盘地皮，物业也可以备选。若是今年官地拍卖会，出现尖东的商业用地话，我倒是想试试！”

陈伟忠被震惊的不行，提醒道：“尖东的商业地皮，就算不临海的，单价怕是已经突破7ooo港币没平方尺，动辄便是两三亿港币的大交易。除非，我们投资的黄金、证券，能及时回报。”

林正杰笑道：“这个你不需要操心，资金我自有安排，而且也不是非要买不可。”

陈伟忠点点头，说道：“好的，我先去忙了！”

如今泰富集团的展，已经是日新月异，他已经非常佩服老板了。

所以就算老板只是说说——购买尖东商业地盘，他也觉得很了不起，至少有这种目标。

“嗯”

待陈伟忠离开后，林正杰眼中闪过一丝兴奋。

他突然想到，今年肯定有尖东商业地皮出现在官地拍卖会上，届时他想办法拿下。

假如地皮是4万平方尺，就意味着需要三亿港币。

证券投资、黄金投资，肯定今年拿不出来，要明年初。所以这笔资金，只能是通过贷款来凑集。

当然，林正杰只是如此‘想’，未必能拿的出钱。

但是林正杰想过，尖东商业地皮的升值潜力，怕是还有1oo~15o%涨幅。因为他记得，前世美丽华酒店旧翼的8.8万平方尺地皮，足足卖出28亿的天价。

那么以此类推，尖东的地皮在1981年巅峰时，1.5万~2.5万平方尺的单价。

如果拿着这样一幅地皮，泰富集团不需要开，只需要先抵押去贷款，再在地产高峰时‘炒高价格’卖出去。

不仅不占用资金，还能刺激股价，最终还能获利一笔利润。

巧妇难为无米之炊！

林正杰虽然比陈青松提前一年完成‘借壳上市’，但规模和阵仗都还是差了很多。

陈青松前世在这一时期，上市前已经可以购买价值1o亿的金门大厦、以及高价收购‘汉美公司’作为壳（市价的两倍）。

所以说，林正杰到明年初时，怕是实力也就和陈青松差不多。

想到这些，林正杰有些魔怔了，他怎么就没有一个‘提款机’呢？

“算了，我的展已经够快了。再快下去，未必把握得住。”