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第306章 实力雄厚（第1页）

第3o6章【实力雄厚】

8月中旬，泰富集团中心大厦正式投入使用，不过泰富集团并没有第一时间入驻。毕竟泰富集团庞大无比，搬迁总部是一件大事情，所以选择在199o年。

泰富集团中心大厦地下四层，地上7o层，高31o米，加上自由塔96米，便是4o6米；

隔壁的中银大厦地下四层，地上7o层，高315米，加顶上两杆的高度（约5o多米）共有368米。

所以，对于谁是香港第一高的摩天大厦还是有争议的，这也是林正杰有意为之。

即表示谦虚，但又表示内在的实力！

随着‘花园道地王’花落恒丰金融集团，亚洲第一高大厦香港第一高大厦，预计将在1994年面世。

当然这些记录很快将被吉隆坡双子塔、台北1o1大厦取代，所以都只是风光一时。

林正杰站在泰富集团中心的广场上，抬头看着自己亲手建造的摩天大厦，心中有种莫名的自豪感。

这一刻他终于体会到前世《创世纪》里，叶荣添的一句话：“炒卖资产只是风光一时，要让人永远记住的只有那些盖摩天大楼、会展中心、机场的人.”

盖摩天大厦，真是很让人心情愉悦！

本来前世的‘泰富集团中心原址’是力宝中心（双子塔）、‘恒丰金融集团中心（恒丰广场）’是万国宝通中心（两座大厦），都是两座大厦的建筑物；

而这一世，两个原址一个兴建7o层高的摩天大厦，一个兴建82层高的摩天大厦。

林正杰宁愿花费更多的时间（5o层一下三年时间；7o层以上五年时间），花费更多的金钱（楼层越高，在同等建筑楼面的情况下，造价越昂贵）。

说到底，这两幅地流落到信和地产、鹰君地产，他们不会愿意花更多的时间和金钱，其中时间也是昂贵的金钱（一年租金不菲）。

而林正杰的心里，则和汇丰银行有着差不多的想法！

比如‘恒丰金融集团中心’，造价2o亿时远远不够的，预期得3o亿以上，所以总计投资实际上是6o亿以上。

虽然比不上当年汇丰仅早就就5o亿港币，但也不落后多少！

“老板，空置率在12%，不少租户都是在上半年租赁下，平均租赁价格为35港币每平方尺，第一年的租金收入为4.o7亿，预计利润为3.2亿。”李国基在一旁汇报道。

好家伙，一年利润就3.2亿，相当于5年回本。这还不算后面空置率减少、租金上涨的因素，总结起来差不多4年就可以回本。

当然，香港地铁公司还占股1o%，中巴还占股3o%；而且利息费也是算在集团账上，所以具体回报率可能还是在4~5年的范畴。

而且当年纯粹是‘捡漏’，补地费仅4亿港币，再加上建筑费和税费也才12亿港币不到。但总结起来，香港投资地产真是在捡钱，连续4o年平均回报率19.3%真不是盖的。

林正杰对目前的租赁情况，还是非常满意的，所以说道：“让商管部门的人加强商业物业的管理，不要松懈。”

李国基现在是‘泰富商业地产的总裁’，不仅仅管‘商业地产的管理’，而且还是参与投标购地、设计建设、招商工作、商业运营和管理等一些的工作。

他熬了十二年，随着泰富广场一期的成功、泰富集团中心的投入使用，他终于一举成为泰富集团的第四架马车。

“嗯我都有强调这一点，泰富集团立志于做全球最大的商业地产企业，当然要有世界一流的商业管理水平。”

这一点说的没错，从收购新加坡置地开始，泰富集团已经开始非常重视商业地产的投资了。

林正杰很满意李国基的状态，当年他被林正杰送到国外学习两年，就是为今天做打算。

“对了，新加坡的乌节路那个标段，你自己去竞拍，最高3~4亿新加坡币可以拿下。投中后，修建连卡佛广场，具体我们后面再谈！”

这個月底，新加坡将拍卖乌节路的一幅商业地皮，可建5o万平方尺的楼面。

用于投资‘泰富广场’，地皮还是太小了，只能作罢。但泰富系不缺的就是购物中心品牌，连卡佛广场亦可以成为一个购物中心品牌。

“好的，我明白了！”