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第23章 5 拍地（第1页）

第二天，林峰与各位股东一同宴请了还没有回去的客人。昨晚的宴会风波，仿佛没有发生一样，大家出奇一致，都只字不提。待宴请结束，送走了客人，林峰和股东们在酒店的包厢内地召开了一场简短而关键的会议，共同探讨企业未来的发展之路。韩栋梁此前已将公司的董事长之位和表决权交都交还给了林峰。尽管当初口口声声说公司上市后，就会卖出股票。但韩栋梁敏锐地察觉到公司仍具有不小的发展潜力，所以赛点投资持有的那部分股权迟迟不肯在二级市场上出售。韩栋梁率先开口：“咱们募集的这5亿多资金可得好好规划。”吴卓远紧接着说道：“古城中心有个地块马上要推出，位置绝佳。咱们搞个灯饰广场，准能赚大钱！徐强那小子，前些年在古城还不是中心位置，没几年功夫就收回成本。现在赚的盆满钵满，那租金高得吓人，一楼店面一个月400块一平方米，比一线城市知名商场租金还要贵呢！咱们不能错过这个机会。钱不够，咱们再融资。反正这机会我们新达隆一定要抓住。”赵敏芝皱了皱眉，反驳道：“卓远，咱们灯饰行业是熟，可商业地产这行咱们隔行如隔山啊。我觉得还是在古城开个大旗舰店，多给经销商让些利，把咱们的产品好好推出去。这才是我们生财之道。”吴卓远急忙回应：“敏芝，这真不冲突。咱要是搞了灯饰广场，最好的位置肯定留给咱们新达隆公司，你到时要多大有多大。”众人听后，哈哈大笑。林峰认真听完，缓缓说道：“咱们企业刚上市，确实得有点大动作。先不管投不投标这个地块，去现场看看再说。”众人纷纷点头表示同意。大家不顾身体疲劳，驱车赶往项目地块。来到现场考察时，吴卓远忍不住再次强调：“林峰，你瞧这地段，要是建成灯饰广场，那不得火遍全城啊！周边人流量大，交通又便利，这简直是为咱们量身打造的。”赵敏芝则担忧地说：“是不错，可这商业地产的开发太复杂，咱没经验，风险不小啊。从规划到建设，再到后期的运营管理，每一个环节都不能出错。”林峰望着眼前的地块，沉思片刻后说道：“经过我们深入的现场考察，我可以非常肯定地告诉大家，这个地理位置简直无与伦比的好！它紧紧靠近古城国际酒店，周边环绕着数个声名远扬的灯饰广场。不仅如此，热闹非凡的商业一条街也离这里不远，整个区域一片繁华景象。像这样处于核心地段的优质地块，如果我们精心规划、合理布局，将其成功建成，那么我坚信，根本无需担忧招商的问题。大家要清楚，就当下的形势来看，咱们所处的这个行业正处在蓬勃上升的关键阶段。这是我们难得的机遇，只要我们把握好这次机会，全力以赴，必然能够取得辉煌的成就！韩栋梁在聆听完林峰的详细阐述之后，不住地点头，脸上露出赞同的神情，他说道：“董事长，您说得太有道理了！这地理位置的优势确实显而易见，行业的上升态势也清晰明了，我完全支持您的想法。”这时，赵敏芝站在实地现场，她原本是有自己不同的想法的，但面对大家一致对搞灯饰广场方案的认同，她也不好提出异议。赵敏芝思索片刻后说道：“地块是好地块，确实如大家所说，前景一片大好。既然大家都这么有信心，那我也没什么好顾虑的了。”林峰微笑着轻轻拍拍赵敏芝的肩膀，诚恳地说道：“敏芝，咱们这次全力以赴。不管最终结果如何，成或者不成，如果现在投标能够成功，那咱们就放开手脚大干一场；要是不成功，那就按照你之前提出的方案去执行。”大家听了林峰的话，纷纷表示认同，齐声说道：“董事长说得对，咱们就这么干！”于是一致决定7天以后去投标这块地。7天之后，在城市的核心地段，一场扣人心弦的土地拍卖会即将拉开帷幕。阳光洒在拍卖会现场的建筑外立面上，折射出耀眼的光芒。拍卖会现场外的道路上，宝马、奔驰、劳斯莱斯、法拉利等豪车一辆接一辆地呼啸而至，轮胎与地面的摩擦声、引擎的轰鸣声交织在一起，场面极其绚丽，仿佛是一场顶级的豪车盛宴。此次拍卖会吸引了众多业界巨头，他们从四面八方赶来，为的就是争夺这块潜力巨大、价值非凡的土地。其中备受瞩目的便是几家国内知名的灯饰巨头，他们在国内灯饰行业拥有着举足轻重的地位，声名远扬。他们西装革履，带着自信与威严，身后跟着一群精明强干的助手和顾问，每个人的眼神中都透露出对这块土地的渴望和志在必得的决心。人群中，徐强的出现引起了一阵小小的骚动。上次在答谢晚宴上闹出风波的他，与林峰之间结下了梁子。此刻，他看到林峰，眼中瞬间燃起了怒火，咬牙切齿，仿佛要将对方生吞活剥一般。，！随着拍卖师迈着稳健的步伐走上台，现场逐渐安静下来。拍卖师清了清嗓子，声音洪亮地说道：“各位来宾，欢迎大家来到今天的土地拍卖会。今天我们要竞拍的这块土地，占地面积达80亩，位于城市的黄金地段，交通便利，周边配套设施齐全。每亩以100万起拍，总价8000万起。相信大家都已经对这块土地做了充分的了解，它的发展前景无可限量。现在，竞拍正式开始！”拍卖师话音刚落，竞价便激烈展开。“我出150万每亩！”一位身材魁梧、气势逼人的竞拍者率先举牌，他的声音洪亮，充满自信。“200万每亩！”另一位竞拍者毫不犹豫地加价，眼神坚定，毫不退缩。价格迅速攀升，现场的气氛愈发紧张。一旁的赵敏芝和团队成员们神情专注，手中的计算器不停地按动着，紧张地计算着每一次加价后的总价，为林峰提供实时的参考。“250万每亩！”其中一家灯饰巨头喊出了新的价格，他们的代表目光锐利，仿佛胜券在握。“300万每亩！”林峰果断举牌，声音坚定而有力，他的眼神中透露出志在必得的决心。现场气氛愈发紧张，每一次加价都扣人心弦。人们的目光在竞拍者之间来回移动，心跳随着价格的攀升而加速。“350万每亩！”又一家灯饰巨头加入了竞争，他们的团队成员们交头接耳，信心满满。价格一路飙升，已经远远超过了起拍价。就在这时，徐强突然举牌，大声喊道：“400万每亩！”他挑衅地看向林峰，嘴角上扬，露出一丝得意的笑容。林峰并未被他的举动所影响，目光坚定，冷静思考后再次举牌：“450万每亩！”此时，几家大企业开始纷纷摇头，他们相互对视，小声交流着，最终无奈地选择了退出竞拍。其中一家企业的负责人叹气道：“这成本太高了，超出了我们的预期，实在撑不住了。”然而，竞争并未因此缓和。一家知名企业的代表挺身而出，喊出：“550万每亩！”林峰咬咬牙，毫不犹豫地喊道：“600万每亩！”旁边的赵敏芝急忙拉住他的衣服，满脸焦急地说道：“林峰，600万每亩，80亩地就得48个亿了，我们现在只有5个亿，光买这块地就几乎耗尽资金，后续开发怎么办？资金链一旦断裂，我们将陷入巨大的困境啊！”坐在旁边的韩栋梁也面露难色，眉头紧锁，心中暗想：“这价格太高了，真不知道还能不能顶得住。但如果能成功开发，收益或许也是巨大的，只是风险实在太大了。”他期待着其他人能继续把价格往上推，自己可以不接最后这一棒，可惜，现场陷入了短暂的沉默，没有人继续出价。拍卖师开始喊价：“600万每亩，第一次！”现场鸦雀无声，所有人都屏住呼吸，目光紧紧盯着台上，仿佛时间都凝固了。“600万每亩，第二次！”拍卖师的声音在寂静的大厅中回荡，带着一丝紧张和期待。依旧无人回应，空气仿佛变得更加凝重。“600万每亩，第三次！成交！”拍卖师重重地落下了拍卖锤，声音响彻整个会场。林峰长舒一口气，脸上露出了一丝疲惫但又欣慰的笑容。赵敏芝、吴卓远、韩栋梁满脸忧愁，为接下来的资金问题感到担忧。拍卖会结束后，林峰带领着团队走出会场。徐强在后面冷嘲热讽道：“哼，花这么大代价拍下这块地，看你们怎么收场！”林峰头也不回，步伐坚定地向前走去，他的心中充满了对未来的决心和信念。从拍卖现场回来的路上，车内的气氛异常沉闷，几位股东都沉默不语，没有一丝竞拍成功的喜悦。回到公司，大家立刻聚在一起开会。韩栋梁率先打破沉默，他皱着眉头，略带埋怨地说道：“董事长，我当时拼命拉您衣服，示意您别再往上加价了。咱们就只有5个亿的资金，您这么一叫价，后面可怎么开发呀？”吴卓远也紧接着附和道：“是啊，林峰，这地价拍得太高了，简直是面粉比面包还贵。这后续的麻烦可大了！”赵敏芝一脸忧虑，着急地说道：“现在关键是下一步该怎么办？咱们得赶紧想办法，不然真的就陷入困境了。”林峰看着众人焦虑的神情，沉稳地说道：“大家先别慌，听我说。这块地潜力巨大，咱们不能只看眼前的困难。大家想想，我们把它建起来，计划建30万方。咱们保守估计就算按平均100块一平方米的租金来算，30万方一个月的租金就是3000万，一年下来那就是36个亿的租金收益。只要咱们规划合理，运营得当，用不了几年就能回本。咱们不能只看到眼前的投入，更要看到未来的长期回报。”，！吴卓远接过话说道：“对，林峰说的没错。那现在像一楼的话，这些好的位置的话，都要五六百一个方，还抢着租。平均下来一楼都400块一个方。我们保守估计从一楼到顶楼的话，平均下来100块钱一个方，林峰算得是比较保守的。哎，这样算的话，那么林峰今天拍下的这个地块，还是有搞头的。”林峰顿了顿，提高音量继续说道：“大家不要这么慌乱。我们要相信自己的判断和决策。这块地的地理位置绝佳，周边配套成熟，市场需求旺盛。只要我们精心打造，一定能够吸引众多优质的租户，实现长期稳定的收益。虽然现在面临资金紧张和开发压力，但这也是我们的机遇和挑战。只要我们团结一心，共同努力，就一定能够克服困难，把这个项目做成我们公司的标志性成功案例。”韩栋梁紧接着回应：“一块空地那是不行的，还得把项目建起来，按照林峰之前的说法，30万平方米的卖场，建筑成本每平方米3000，还需9个亿。”赵敏芝在一旁快速计算后说道：“9个亿加买地的48亿的话，等于138亿，138亿的话，嗯，那138亿的话，那要4年就能收回成本。照这么算，投资是可以投的。”吴卓远皱着眉头说道：“现在问题就是接下来这9个亿到到哪里去借。”随后把目光投向韩栋梁。韩栋梁面露难色：“我这边不行，我虽说是赛点公司的董事长，但是我得听我师父的。赛斯投资最近投了很多项目，资金都是从我们赛点投资账户抽调过去得，搞得我们现在也很紧张。”吴卓远提议：“那找银行贷款吧。”韩栋梁思索片刻后说道：“土地贷款的话，最多贷款3亿。还差六个亿。”林峰接着表态：“不够的话，我把我的股份拿去抵押，以现在我们的股价，再多贷个十几亿出来没问题的。韩总，我的股份在一直压在你们公司，帮我办理重新抵押。如果你们那里的资金有压力，我可以找其他机构帮忙。贷过来的钱借给公司，利息当然就由公司付了。”韩栋梁说：“那是自然，董事长，我尽力安排好。”众人纷纷点头，只见吴卓远说道：“既然董事长如此有信心，又甘愿承担这般巨大的风险，我们自然没有异议了。”如此，大家达成一致，这场会议便宣告结束。众人皆满心期待着此项目未来能够顺利推进并取得成功。：（）商海前行