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第232章 °计划（第1页）

“你要去倭国投资地产？”胡振华看着面前的赵志，都有点佩服他的脑回路了。现在倭国穷的叮当响，连饭都吃不饱，老百姓哪有钱去购买房产！赵志可不这么想，振振有词地说道，“你不是说过吗，贵出如粪土，贱取如珠玉。正是因为倭国现在穷的叮当响，拿地才非常便宜。”胡振华揉了揉眉心，这个想法是没错，但是，你得考虑机会成本。如果你把钱投在香江，很快就能翻一倍，但如果你把钱投在倭国，被套个年，甚至10年8年都是有可能的。胡振华意味深长地看着赵志，问道，“你是不是看我免费获得了那么多的土地，眼红了？”赵志老脸一红，挠了挠头，说道，“倭国人口7000多万，国土面积又那样狭小，只要经济稍稍恢复，地价必定大幅上涨。如果现在不下手的话，我怕以后再拿地就很困难了！”还有一句话他没说：有便宜不占王八蛋。你们都能免费拿地，我赵一哥怎能落后于人！胡振华没想到，赵志居然能看到人口与地价的关系，看来，他真是成长了。老胡伸出大拇指，赞叹道，“老赵，可以呀，士别三日，当刮目相看。房价，短期看资金，中期看土地供应，但从长期来看，还是跟人口有密切的关系。”胡振华仰头想了想，觉得赵志说的也没错。其实，老胡对这一阶段的倭国房价的走势，没有任何概念。虽然ta公司在倭国大举投资，但是其目的是为了掠夺高端人才，并截胡倭国国运。蜜糖计划已经取得了不错的成果，但这还远远不够。按照胡振华的规划，ta公司在倭国投资的实体，主要有三块。第一是研发机构，这才是那些高端人才该去的地方。第二类企业是高污染高耗能企业，比如，比如造纸行业，化工行业，焦煤焦炭。甚至，胡振华还准备收购几个钢铁厂，用于炼制粗钢。第三类企业，是低附加值的劳动密集型产业，比如服装代工。如此大规模的投资，会不会刺激到房产呢？答案是肯定的。许久，胡振华才收回思绪，说道，“老赵，我来跟你讲讲倭国经济的发展轨迹，要不要去投资房地产，你自己决定。”胡振华清了清嗓子，继续说道，“倭国的经济目前处于缓慢恢复期，但这个速度会在未来一两年之内加快。究其原因，与国际形势有关，由于共产主义在中国取得了巨大胜利，米国除了出于对抗的需要，要把倭国打造成远东的军工厂，和对抗共产主义的防洪坡。所以米国已经开始扶持了倭国。在这一时期，投资的重点是生产型实体企业。如果你想发展房地产，只能靠自筹资金。倭国的地产的确潜力无穷。但你要做好资金管理，因为你一旦购买地块，可能会压在手里很多年。要想开发，也要自筹资金，因为贷款恐怕会很难！”说到这里，胡振华脑海中灵光乍现，他突然想到了什么。房地产行业，可以带动上游的钢铁、水泥，也可以带动下游的建材、家居等等几十种行业。又可以提供大量的就业，对经济有巨大的刺激作用。当房价大幅上涨时。资本会大量涌入。人都是会趋利避害的，当赚钱效应显现后，无数的老百姓会争先恐后涌入地产市场。一个社会上的资金总量是有限的，地产行业吸收的资金多了，那么，别的行业吸收的资金就会变少。而且，什么行业有地产赚钱，你随随便便买栋楼存起来，不用承担任何风险，一年可能就有10，20甚至更高的涨幅。这么好的投资标的，任何资本都会动心。胡振华捏了捏下巴，嘴角露出一道弧度，倭国需要地产带动其经济发展。而且，为了维护投资人的利益，我可以把后世华国的房地产贷款模式搬过去。不管房子上涨还是下跌、烂不烂尾，月供你都必须要还！否则，就把你拉入失信黑名单。独乐乐不如众乐乐，这么好的模式，必须向倭国的老百姓分享。胡振华突然陷入了沉思：后世的地产那么疯狂，有没有可能，这种贷款模式？是资本主义设计的陷阱，目的是为了掠夺财富，以及引发华国的社会问题？许久，胡振华摇了摇头，就算是，自己也爱莫能助！还是活在当下，先解决眼前的问题再说。这个计划，叫什么好呢？人的正常体温是365度，那没，这个计划，就叫39度！胡振华抬头看向赵志，笑道，“老赵，咱们是一口锅里搅马勺的弟兄，如果你决定开拓倭国房地产市场，公司全力你支持你，不过资金方面，我可能给不了太多，我这里有一个模式，想跟你分享一下……”于兵见他俩嘀嘀咕咕说个没完，连忙打断他们，喝道，，！“差不多行了啊，本来是我去投资，老赵你倒是会反客为主！”赵志立即反驳道，“兵子，你做方便面才能赚几个大子，依我看，你还是把钱投入四方地产，要不了多久，你就是香江一哥！”于兵被气笑了，“我成了香江一哥，你怎么办？”“到时候，我就是亚洲一哥！”“滚犊子，华子都不敢说自己是亚洲一哥，你倒喘上了！”赵志吐出一口烟圈，“兵子，我发现你自从被站里开除，胆子变的比耗子还小。男子汉大丈夫，立于天地间，就要敢想敢干，别说亚洲一哥，就是世界一哥，我照样敢想！”于兵冷哼一声，反驳道，“这个世界上胆子大的人多了去了，可能成事的有几个，就比如你赵一哥，在魔都多风光呀，现在，只剩下了传说！”赵志被揭了老底，脸上有些挂不住，不过，他的脸皮极厚，“流星只有一刹那的璀璨，照样能荣耀世间，哥是只做了两天的魔都一哥，可那也是一哥！”胡振华敲了敲桌子，阻止他俩继续斗嘴。“工业地产也是地产，兵子你去了倭国后，尽量多屯土地，尤其是在福冈地区，能屯多少多多少，不要害怕，总公司会给你兜底！”赵志一听这话，顿时不乐意了，喝道，“华子，你可不能厚此薄彼，我们四方地产，总不能是后娘养的吧！”于兵立即反驳道，“四方地产又不是ta的子公司，华子能给你指点指点，完全是顾念以前的香火情，咱们可是竞争关系，你别不知好歹！”“放屁！ta在四方地产占30的股份，我们既是兄弟，又是关联企业！”“兄弟怎么了！亲兄弟，还得明算账！”“你！”胡振华再次敲了敲桌子，“两位哥哥，稍安勿躁！”老胡转向赵志，说道，“老赵，拨款的事，可不是我偏心，ta公司专注于实业，这是公司的大方向。其实，这对你来说，恰恰是利好，如果ta公司进入地产领域，你是不是又多了一个强劲的竞争对手！”于兵非常及时地补了一刀，“如果咱们ta公司进军房地产，你只有一个下场，那就是嗝屁！”“滚！你才嗝屁！”赵志突然傻乐起来，“对呀，我有如此强力的外援，在地产领域，必定能一枝独秀，大杀四方！”于兵不再搭理他，开始进入正题，“华子，我的方便面怎么开拓市场，请你给我指导指导。这玩意可没什么技术含量，就算我申请了专利，也挡不住跟风模仿的人。”越没技术含量的东西，越容易陷入价格战。胡振华揉了揉眉心。很快，他就有了对策。价格战？只有我的成本够低，你们凭什么跟我打价格战，可口可乐，不就是这么玩的，人家几十年都不需要涨价。这个壁垒，多少年都没有公司能够做到。想通了这一点后，胡振华立即说道，“解决之道，还要在成本上下功夫。在上游，我建议你和米国的大农场签订长期供货协议，以固定价格向他们采购小麦，但不要签太久，先来3年的！”当然不能签太长，因为棒子半岛战争结束后，米国的农产品再度过剩，价格大跌。许多农场主因此破产，不得不甩卖农场。而在此之前，受战争影响，农产品价格相当坚挺，先和农场主把价格确定下来，可以收割一波。老胡喝了一口水，继续说道，“至于棕榈油，我建议你和南开集团合作，签订长期协议。”“至于生产方面，你建厂时尽量使用自动化设备，以降低成本。”胡振华捏着下巴想了想，继续说道，“你在前端把成本控制住了，也就成功了一大半！在产品定位上，我建议你成立高端、中端和低端三个品牌，分别对应不同的消费人群。而且，你还可以多成立几个品牌，彼此竞争。这么做的好处是，外界看这个赛道杀的如此惨烈，他们也就没有进入的兴趣了。”赵志伸出大拇指，赞叹道，“华子，论玩心眼子，还得是你呀！”胡振华对这种说法嗤之以鼻，喝道，“这是谋略，你以为都像地产似的，永远就一个套路、拿地、建房、卖房呀！”于兵把赵志推一边去，讥讽道，“地产行业，傻子都能玩，别理他！华子，ta粮油不是准备在倭国大量开设门店吗，到时候，咱们可以合作！”赵志想反驳，可老胡率先开口了，“这个事情，你自己去找亚特兰谈吧！”胡振华转过头来，严肃说道，“创新，是保持企业活力的关键，老赵，别以为房子不需要，你们要设计出大家更：（）梦回1949，列强就是用来坑的