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第768章 深圳珠海不一样（第1页）

孙英敏到珠海快半年了，和深圳不一样的是这里直接用了珠海县的名字，1979年3月由珠海县改为zh市，归佛山地区管辖。1980年8月26日设立为经济特区后，直接归省里管辖了，划出了拱北和湾仔为对外开放起步区。拱北和澳门陆路相连，湾仔和澳门隔濠江相望，这两地都位于香洲半岛上，面积3732平方公里。香洲名称的由来得追溯到清末，光绪13年（1987年），清政府与葡萄牙签订了《中葡北京条约》，把澳门割让给了葡萄牙，建立了拱北海关。因葡萄牙将欧洲的一些香料输入中国，人们便把拱北以北地带称为香山场；香山场以外有许多岛屿围着澳门，称作九洲环；许多华侨和商绅在香山场和九洲环之间开辟了商埠；人们将香山场的香字和九洲环的洲字连了起来，就将这片55529平方公里的地带取了香洲这个名字。香洲这一地带依山傍海，风景秀丽，又商埠云集，清末便设置为香山县。因为香山县的地域包括了孙中山的故居，为纪念孙中山先生，民国时期将制所移至现zs市便改名为中山县。因为香洲位于珠江注入南海所在地，新中国建立后，于1953年从中山、东莞、宝安三县划出部分沿海地区和岛屿，便在香洲的唐家湾镇设制成立了珠海县。澳门位于拱北海关以南，只有1028平方公里，加上1912年民国政府划给它的氹仔岛才116平方公里，只有香港的26，人口也只有30万左右，只是香港的6左右。深圳的起步是靠港商投资，珠海的起步则靠华侨捐赠，因为澳门是以博彩业为经济支柱的，实业很少。虽然澳币比港币币值高，但是都在博彩业中循环，因内地禁止赌博，没有人投资土地建赌场。这使珠海的建设速度和深圳无法相比，孙英敏的土地规划部门只能规划于纸上，很难动土施工。拱北起步区位于香洲南部，南部与澳门接壤，北部与前山公社相连，东边和吉大公社相接，西边以前山河为界与南屏镇、湾仔区相望，有一个码头叫香洲码头，与澳门的西码头有8公里左右，形成了一个条型地带。市特区管委会办事处要把这个面积为1032平方公里的区域建成水陆连接香港的商贸区，和香港及蛇口码头隔伶仃洋相望。孙英敏的规划处用了两个月的勘察，发现香洲码头只适合渔船使用，要扩建还不如在靠近拱北海关一侧新建一个百吨级商船使用的码头，取名为九洲港。在九洲港建一个大型商城，在商城和拱北海关处建一个大广场，在广场北东两侧建起集住宿、交通、文化、旅游、美食、邮政、金融、购物为一体的商贸区。而香洲码头则做为农贸区，把珠江西岸的农副产品运往香港和深圳。在前山河上建一座桥，便能使拱北区和湾仔区相连。湾仔区位于拱北区西南位置，是一座东西长、南北宽的内连前山河的岛。东与澳门隔濠江相望，西倚加林山、南临马骝水道，与横琴岛一桥相连，北接南屏镇，面积为27平方公里，其中山林面积98平方公里，可用面积只有172平方公里。特区管委会办事处想把这个区域封闭起来，建成外贸商品区。按照这一规划，拱北区和湾仔区需要有大量居民动迁，向何处动迁呢？孙英敏他们用了3个月对香洲500多平方公里的区域进行了踏查，有一个地名勾起了她对家乡的情丝。这个地名原叫吉大村，变市后改为吉大街道办事处了。这个街道位于香洲半岛的中部，东边临海，西边临山，南边和拱北接壤，北边靠犀牛望月山脉，面积是117平方公里。吉大这个名和吉林省没有一丝联系。早在明代，这里就叫吉岭村，据说村中有个渔民，晚上捕鱼归来，总打着个灯笼，灯笼上写着“大吉”二字，灯笼是圆的，既可念成“大吉”，又可念成“吉大”。因为只有官差夜里才打灯笼走路，村民便调笑他，叫他“吉大人”。村里有读书人，说他是在祝咱们“吉岭大吉”呢，咱们别调笑他了，于是，村民便把四个字简化为“吉大”两个字了。这和吉林省乃至吉林大学本来没一毛钱关系，但是孙英敏仍把它当作了家乡，便把这里规划成了居民区。从东边海边到西边的板樟山设计了一条大街，叫吉大大街，并规划在板樟山打一条隧道，和翠香街道相连接。zh市1980年的总人是365万，约6万户，规划5年后常住人口加外来人口会翻番。按每户300平方米算，需要3600万平方米。而香洲半岛，有9个街道，平均每个街道应建400万平方米的住宅。400万平方米就是4平方公里，住宅与城市建设的面积比最低是1比5，那就是20平方公里，越过了街道面积近一倍，为此，住宅必须向高层发展。孙英敏为了让城市居民向市中心聚集，把吉大街道住宅楼的层数定在了12层以上。这就带来了一个问题，超过6层的住宅应该有电梯，她为此事去了香港考察，那里的电梯都是从日本日立公司进口的，一梯三户的价格平均是建筑工程每平米造价的30，这就意味着每平米造价比深圳高出30元。好在珠海的筹资比较缓慢，动迁工程还没纳入日程。但是，徐佩瑶的工程量进展得却十分迅速，看来，她想到珠海来要工程的计划不好预期了。她给徐佩瑶打了电话，徐佩瑶听说要建吉大新村，十分激动地说：“这个新村的名字太好了，能为咱们家乡扬名，我可以带资进场，为老师建一个标杆工程。”孙英敏被徐佩瑶感染了，便请她过来商量新村的设计方案。徐佩瑶到了珠海，当她问她可以垫多少资时，徐佩瑶说可以垫500万。她问她哪来得那么多钱？徐佩瑶说：“那30套住宅被港商看中了，港币张到7毛人民币兑一港元了。他们一年要花2万4000港币租一套住宅，相当于1万6800元人民币，要以20万港币买下来，相当于14万人民币，我向他们要30万港币，因为我还有门市和地下仓库。他们竟也答应了，该出手了。合21万人民币了，比我们的成本价超了7倍，该出手了。”孙英敏说：“事出反常必有妖，咱们还有时间，调查一下再说，或许这是一个商机！”：（）情系集体户