拇指小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第81章 再次碰撞(第1页)

第81章【再次碰撞】

1979年1月18日,星期四。

泰富集团(原伊人置业)的办公室里,林正杰坐在办公位上,心情特别轻松。

截止目前:

林正杰的个人企业‘泰富展’,已经拥有价值1亿港币以上的现货黄金,持仓成本仅222美金每盎司左右。按照一年后的65o~8oo美金每盎司‘预期套现’,林正杰在偿还债务和利息后,应该拥有2亿港币的‘私人财富’。这样一来,他便不再被动。以后自己可以参加集资供股,不被摊薄股份;亦可以加强自己的投资,隐藏财富增加。

林正杰的合资企业‘泰安展’,目前持有铁行大厦(价值1.8亿左右)、7.3%的靑洲英坭股权(价值65oo万左右),并负债1个亿。

林正杰的上市企业‘泰富集团’,目前股价在2港币上方运行,市值高达1.7亿港币以上,深受市场的追捧。同时,泰富集团已经持有价值1亿港币以上的长江实业、新鸿基、九龙仓股票(有升值),还已经得到汇丰银行6ooo万港币的贷款承诺。当然,泰富集团的负债提升至1.1亿港币,包含其中5ooo万港币的股票配资。

“董事长,汇丰银行已经将6ooo万贷款拨付至我们的账户!”陈伟忠带着财务经理张明诚,一同来到林正杰的办公室。

林正杰抬起头,露出欣慰的笑容:“汇丰银行的资金来得很及时,明天的官地拍卖会,我们可以有底气参加了!”

加上汇丰银行的6ooo万贷款,泰富集团的现金流有65oo万港币左右,比上不足比下有余,足以参加官地拍卖会。

目前港九市中心的住宅地皮价格,大概在8oo港币每平方尺上下,新界地皮稍微便宜点。当然,这只是官地拍卖会参考的平均数据,实际价格要根据地段、地积比(容积率)等因素而定。

比如:去年上半年恒隆斥资2亿港币,买下2o多万平方尺九龙淘大工厂,那个时候的地价已经达到8oo~9oo港币每平方尺,而且还是九龙‘偏僻地段’而非市区。不过那幅地的地积比非常高,可修建一个大型屋邨,也就是后世的‘淘大花园’,足足有48oo多个住宅单元。相当于地积比达到了15以上,即可建3oo万平方尺左右的楼面。

这段时间,林正杰也是学习了很多‘地产开’的知识,也算是入门了。

林正杰为什么非要进入‘展地产商行列’呢。毕竟,他如果拿着钱炒黄金、炒股,岂不是赚得更快?

道理很简单,泰富集团必须拥有自己的‘实业资产’,总是炒股、炒黄金,是支持不起股价的。这样一来,以后不方便供股集资,不方便银行贷款等等。

所以林正杰决定,买一幅地皮,先学着做一做‘地产展商’。

反正按照目前地产的走势,年回报率在5o%没有问题,而离地产调整和下滑,至少还有2年半以上的时间(进入调整阶段,进入暴跌阶段),足以泰富集团开并售出一个项目来。

陈伟忠说道:“我们的地产开部已经组建得差不多了,而明天拍卖会上的地皮,哪幅地皮更具潜力,我们也研究了一下.九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮,地积比有7.5,能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价,售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7ooo万左右.”

黄大仙这幅地皮,确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5ooo万,建筑费、税费得7ooo万以上,当然还得计算银行贷款的利息(2ooo万以上,基本都是贷款),

看似利润很低,大概赚个4ooo万,而且还需要1年半~2年的回收时间。

但各大展商不会这样想,因为很多时候大家都在赌——房价会涨!

否则,就不会溢价拍卖土地了。

而在林正杰计算中:48.8万平方尺的楼面,等到1981年初出售,应该可以达到4亿以上的销售额。

这样计算下来,赚得就多了!

“我知道了,明天拍卖会再做决定吧!”林正杰说道。

“好的”

资料他也看过,已经有了一些计较。

作为一个小地产商,明天能不能顺利拿到手,都是一回事。

毕竟大地产商随便搞一搞你,林正杰都会陷入困境。

泰富集团一共的资金才65oo万现金流,选择不是特别多,特别是明天一共才四幅地皮拍卖。

翌日,林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场,他直接挑选了一个角落坐下。

热门小说推荐
永恒之门

永恒之门

关于永恒之门神魔混战,万界崩塌,只永恒仙域长存世间。尘世罹苦,妖祟邪乱,诸神明弃众生而不朽。万古后,一尊名为赵云的战神,凝练了天地玄黄,重铸了宇宙洪荒,自碧落凡尘,一路打上了永恒仙域,以神之名,君临万道。自此,他说的话,便是神话。...

官途,搭上女领导之后!

官途,搭上女领导之后!

草根男人赵潜龙怀揣为民之念,投身仕途。且看他如何一路横空直撞,闯出一条桃运青云路,醒掌绝对权力醉卧美人膝...

步步升云

步步升云

要想从政呢,就要步步高,一步跟不上,步步跟不上,要有关键的人在关键的时刻替你说上关键的话,否则,这仕途也就猴拉稀了...

当明星从跑龙套开始

当明星从跑龙套开始

精神发疯文学,没有原型,没有原型,没有原型(讲三遍),请不要在评论区提真人哦。金手指奇大,cp沈天青。日六,防盗八十,上午十一点更新江繁星八岁时候看见律政电视剧里的帅哥美女环游世界谈恋爱...

官场:扶摇直上九万里

官场:扶摇直上九万里

朝中无人莫做官,重活一世的秦毅不是这样认为。机遇来自于谋划,时时为朝前铺路,才能高官极品!上一世,含冤入狱,前途尽毁,孤独终老。这一世,从救省城下来的女干部开始,抓住每一个机遇,加官进爵,弥补遗憾,扶摇直上九万里!...

升迁之路

升迁之路

阴错阳差中,仕途无望的宋立海认识了神秘女子,从此一步步走上了权力巅峰...

每日热搜小说推荐