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第185章 一个是锦上添花 一个是雪中送炭（第1页）

她回头对陆志廉呆呆道：“叶庄龄被发现在多米尼亚的别墅里溺死。”“警方说，叶庄龄是在倒车的时候不小心倒进了他家的泳池，然后溺死的。”陆志廉吐血：“倒车溺死?”他办了这么多年的案子，见过各种稀奇古怪的事情，也没听说有这么离谱的。王曼玲弱弱道：“组长，陆文东的手应该没有那么长吧?”其实呢，在商场中杀人灭口是很常见的事情，就说本港的佳宁案，自廉政公署立案以来，跟佳宁案相关人士已经死了十几个啦，其中还包括法官!陆志廉心想，陆文东背后站着洪兴，以洪兴的体量，杀几个人算什么?但是曹耀又没事…哦…陆志廉不由想起这曹耀把股票转给陆文东之事，这自然不可能是无缘无故，应该是曹耀感受到了威胁，所以才被迫这么做。“算了。”陆志廉深吸口气，最关键的证人已经死亡，加上这账本又查不出什么问题，再查下去也是无济于事。“组长，你不要灰心。”王曼玲宽慰：“天网恢恢疏而不漏，邪不压正…她绞尽脑汁想出好几个代表正义的词。陆志廉无语：“行了，你当我是三岁娃娃?”“办案而已。”两人相对沉默。王曼玲低声道：“组长，这一次不成，恐怕以后就没有机会了。”法律是为保护有钱人而生。本港这么多年来，从来没有听说有真正的有钱人身陷囹圄的。就说佳宁的陈松清，其在股市上捅出上百亿的大窟窿，波及的市民数以万计。那又如何?人家照样逍遥法外，而且律政司、按察司都无可奈何。据说跟陈松清的官司还有的打…现在陆文东根基未稳已经如此巴闭，等他坐稳江山，到时候，他就是港人的米饭班主，廉政公署哪里敢去查他?陆志廉也有几分沮丧，本来，若是自己能够办了海外信托银行，一定可以让自己更进一步。谁晓得在表面证据如此有利的情况下，竟然还处处碰壁!到了现在，他更是只能无奈叹息：“算啦，山外有山，人外有人。”“人家在这么短的时间内成为大富豪，当然有非凡的本事!”“我认输!但是廉政公署一定不会输!”王曼玲重重点头：“正义一定会战胜邪恶!”正在大桥底下派饭的陆文东很快便已收到提示。叮!提示：宿主击败廉政公署，奖励中。提示：恭喜宿主获得05年寿命、2个属性点提示：您的冷酷之心已升级为贤者之心。贤者之心：随时可以主动进入该状态!因为绝对的冷静所以没有欲望，处于此状态时会对事物做出绝对冷静客观的判断。陆文东眉毛一挑，这贤者之心比冷酷之心的境界要高的太多…幸好这玩意可以自主选择，若是时时刻刻都这样，那人生还是挺无趣的!提示：您的庙算时间已缩短，当前推算时间为1小时20分钟。提示：您的宝库已增加为9立方。系统提示声总算停止，陆文东便继续主持会议。与会的是黄世同、陈涛涛、罗德永，他们一个帮陆文东主持华人置业，一个则在主持海外信托银行的改编以及诸多银行的收购工作。至于罗德永，除了总负责账目外，目前还负责帮陆文东调整会德丰的业务。“今年截止目前为止，本港银行、财务公司用于本港房地产、建筑业相关的贷款金额占到其对本港总贷款额的三分之一以上，大概在800亿港币。”这是一个很恐怖的数字，说明地产在本港的经济比重中占据了相当大的份量!而银行的主要利润竟然是来自于地产、建筑以等相关方面的贷款!“去年的时候，该数字在700亿。”陆文东说道：“这说明，本港的楼市已经开始复苏。”数字不会说谎，陆文东讲的这些全部来自于精细的统计!只有高层人士才会知道。黄世同跟陈涛涛精神俱都振奋，楼市复苏，势必会提振本港经济，反过来就能促进各行各业的发展。“从去年开始，为了挽救楼市，各行都在降低利率，目前普遍利率在11厘。”陆文东道：“今年年中，各楼盘的中小型户型开始畅销。”“说明置业型的客户已经入场。”“所以，华人置业接下来的方向就是地产开发。”陆文东道：“首要是将手中的大厦重建。”目前华人置业手中握着的大厦都在湾仔、中环一代，地理位置绝对ok。唯一不好的是，这些大厦的年限有点长了，而且层高普遍也就是十来层，落伍啦!，！陆文东要做的就是把这些旧楼拆掉重建，他要打造新的国际大厦!“明白。”黄世同说道：“陆先生，我已经开始游说其它中小股东。”“预计最多也就是两个礼拜左右，我便可以说服这些股东把华人置业退市。”要退市的是华人置业，但是华人置业名下控股的中华娱乐等上市公司会继续上市。·0求鲜花……而之所以要把华人置业退市，是因为这家公司在经过陆文东的改造后，其主要赢利点将来自于收租。根据陆文东的测算，等华人置业名下的大楼改组完成，其每年最少都可以给陆文东带来十几亿的租金收入!这是一笔超级稳定又非常可观的收入，而且还没有风险!一个没有风险、又收入可观的生意，为什么要上市去跟别人分享利润?绝不可能!陆文东微微一笑：“有同叔操手，我自然放心。”黄世同汇报道：“陆先生，之前小社来找我，说其已经邀请总督以及相关财团代表定于下月去皇城访问。”说是访问，其实就是招商。八十年代的时候，大陆跟英美的关系极好，交流频繁，外资也多有在里面投资。至于关系恶化，则是从80年代末开始，再到毛熊解体，大陆立马便被英美针对。在这个期间，支撑起大陆投资的是来自港澳台的商人。黄世同小心翼翼道：“陆先生，你说我们要不要去?”“要去!”陆文东说道：“不仅要去，还要投资。”“皇城、魔都、鹏城，这三个地方都必须要有华人置业的项目，以商业综合体为佳。”他跟着看向罗德永：“罗总，会德丰名下的置业信托也要做好相关进驻大陆的准备，还有连卡佛。”黄世同吃了一惊，陆先生这是要大举进驻大陆?他不由劝道：“陆先生，局势不明…”陆文东摆手：“一个是锦上添花，一个是雪中送炭，正常来说，哪一种回报最大?”从七十年代开始，港人便已经开始逐步投资大陆，其主要方式是把制造业相关的工厂搬迁到大陆。之所以会这么做，自然是因为当时大陆的地皮、人力便宜，原料什么的也便宜。在这里面，有不少大亨，比如说霍家!而在这其中，却没有李黄瓜的身影。但是为什么后世的时候，又把李黄瓜作为典型来捧呢?是因为李黄瓜抓住了时机雪中送炭!帝国主义关闭跟大陆之间的交流，而后重新开始制裁!导致外资纷纷撤退，当时局面大好的改开瞬间陷入停滞。连港澳台的商人都有几分迟疑!当此之时，李黄瓜一反常态开始高调投资大陆，在其带动下，港岛的资金重新进入大陆!岌岌可危的改革事业得到继续!这个是什么?雪中送炭!李黄瓜也因为这个而得到皇城的青睐，从而在港岛脱颖而出，成为亚洲首富，便奠定其李家豪门的根基!没错，在当前，诚哥这个称呼无非也就是个称呼，长实的高度也没有后世那么高。说句难听的，陆文东都未必会把现在的李黄瓜放在眼里。“我主意已定。”“同叔，到时候你就做这个代表去一趟。”陆文东自己当然不可能去大陆，他实在是没有这个时间。黄世同顿时不再劝：“明白。”陆文东跟着道：“我判断，接下来西方会以基金的形势参与本港的地产、股市，而东南亚的资金也会持续涌入。”港岛是世界的，向来海纳百川。若非如此，其也不可能成为亚太四小龙之首!陈涛涛问道：“老板，你这么确定?”“没错。”陆文东说道：“去年住宅销路仍以面积为四五百平方吸的小型单位为主。但是，超过1000平方尺的大型单位的出售数据高达2800个，而之前一年只销售了1800个!”在港岛，超过1000平方尺的大型单位就叫做豪宅。豪宅销量大幅提升，代表有钱人开始看好市场。而这些有钱人呢，其实很多都来自于东南亚以及西方的基金。陈涛涛含笑点头：“原来如此，我明白了。”黄世同心道，陈总是特意给陆先生捧哏，真是想不到啊，这假洋鬼子回港也不是多久已经略懂本港的人情世故啦。“同时，本港今年写字楼的销售数据也高达483万平方尺，比去年高了20。”陆文东说道：“种种迹象表明，本港的经济已经抬头。”“所以，接下来，各集团的发展将开始重新调整往地产方向。”“陈总，银行这块尤其要因此做出调整，争取最快坐上这趟东风!”久小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！除了陆文东说的那些外，还有股市!根据黄世同提供的记录，。今年四会成交总额为75909亿元，比去年增加了56!而上市公司总市值也接近3000亿!数据都在显着增加，说明热钱正在暗地里流进港岛，而根据陆文东的观测，主要就是来自于美利坚、欧州、东南亚、中东，而其表现形式便是基金。明年股市是基金的天下，而承载股市兴旺的则是地产股!所以陆文东要尽早把华人置业私有化，又要旗下这些公司调整方向转去以地产为主。虽然87年会有一场莫名其妙的黑色星期一，但是其总体上并不会影响整个港岛经济的上扬。陈涛涛说道：“老板的判断很有道理，当前本港总体市盈率还不到10倍，而东洋、伦敦等地的股市，动辄30倍起。”“以当前而看，在经历了81年的挤泡沫之后，本港经济已经相当健康。”“也确实到了重新起航的程度。”黄世同附和：“没有错，其实我最近也有这种感受。”“一些东南亚的豪客开始频繁跟我们接触，希望我们代他们理财。”陆文东略略点头：“这两年的行情会有所变化，接下来是热钱炒作，本港中小投资者追在后面。”当前全球各地都陷入滞涨，经济乏力，社会秩序重归安定，在整个亚太这边，它是少有的政治稳定的金融市场。看来看去，实在很难找到比它更合适的市场啦。陆文东、黄世同、陈涛涛三人都是专业的行内人士，只是说几组数字之后，三人很快便统一了意“八零七”见，接下来，集团就是两步走，地产+股市。黄世同道：“难怪陆先生要百亿供股，这是要在战争打起来前就先给自己备足银弹。”“兵马未动粮草先行。”陈涛涛佩服道：“有了这笔钱，我们就能横扫四方。”陆文东哈哈一笑：“秦王扫六合，我们也要有这种气魄去跟那些外面来的基金斗。”“陈总，经济腾飞，银行前景可期。”陈涛涛马上道：“请老板放心，恒隆基本问题不大，至于其它的，我已经让黄长赞出面去谈。”海外信托银行跟本港许多银行都有紧密商业往来，黄长赞又是资深银行人士，由他出面，可谓是恰到好处。陆文东略略点头，这么快便能够摸透海外信托银行高层人士的情况，陈涛涛不愧小诸葛之名。“罗总，港府已经确认，在年后会举行官地拍卖。”陆文东说道：“做好相关准备。”“到时候…”陆文东想一下：“如果我有时间，我亲自参加。”据说港府会在本次官地拍卖推出地王，也就是位于中环的地皮。港岛会转变为地产之城可以说是必然。从鬼佬接手港岛开始，其对港岛的定位就是国际中转港，实行低税政策，对于进出港口的货物，除烟、酒、石油等物外，其它的都不课税。但是一个城市的运转需要各相关机构，而在低税下呢，港府又收不上什么税，看来看去，只有亲自下场卖地啦。所以，港府很早就规定全港九所有土地全部都隶属女王名下，而后以该名义开始对外出售官地…港府的主要财赋靠的的就是卖地以及地产相关的收入，既然这样，它就不可能让官地的价格太低。既然官地的价格不会低，人家拿地的地产商自然也不可能让售价太低…经济在逐步发展，港府的各项开支也在逐步扩大，官地的价格自然就水涨船高。如此一来，港岛的房价自然也低不到哪里去。只能说有所得必然要有所失，港岛的未来基本已经决定，除非它能发展出高新技术。否则，只能变成地产以及金融之城!黄世同三人齐齐点头，老板都搞百亿供股了，而且也明确了方向将以地产为主，既然如此，如果可能的话，还是要尽量参加新年度的首次官地拍卖。陆文东跟着叮嘱：“中区以及湾仔的地产发展当以写字楼为主。”这个一方面是因为地段，中区、湾仔是绝对的黄金地段，更是本港门面，那里的写字楼一般不愁租。另外一个方面则是因为港岛的经济转型，港岛高房价、高地价的恶果已经开始出现，本港的工业，尤其是劳动力密集型的制造业，已经无法承受高昂的租金以及人力成本，所以这些厂子都开始外搬，目的地便是大陆、东南亚等人力成本低廉的地方。而留在本港的，则转向服务业。如此一来，市面上对于写字楼的需求在不断攀升，只说一个恐怖的数字!小主，这个章节后面还有哦，，后面更精彩！81年到84年是本港经济低迷期，而其写字楼的空置率最高峰也就是20!~而中区甲级写字楼的空置率也不过是6!这还是经济低迷的情况下!现在经济好转，陆文东判断，中区的甲级写字楼的空置率将无限等于0!陈涛涛等人都十分振奋，老板言之有物，等于是给大家打开了一条看得见的光明大道。跟着这种老板，做事真是有精神。陈涛涛跟着道：“老板，当前美元持续下跌，日元汇率则持续往上攀升。”当前国际上流通最大的两种货币就是美元以及日元，所不同的是，美元是在全球流通，而日元则是在亚太这块。“9月份又签订了广场协议。”陆文东道：“你想炒一炒外汇?还是日经指数?”陈涛涛笑道：“什么都瞒不过老板。”港岛的外汇交易规模非常庞大，每日交投不下数百亿美金。“我看日经指数应该很有搞头。”陈涛涛怎么说也是出身华尔街的，其眼光历来颇具国际视野，在港岛的时候，他也没忘记关注全球各地的市场。“截止目前，日经指数已经突破1万点，势头如火。”陆文东笑一下，指数就是大盘，跟随的是本地的市场经济。在97之前，亚太是四小龙以及四小虎的天下，它们的经济在发展，代表大盘的指数自然也一路上扬。“你是投融部的老总，这种事，你来把控就行。”陆文东跟着道：“既然搞日经，那就不能错过湾湾。”无论是政治上还是经济上以及民间，东洋对湾湾的影响都非常大。陈涛涛哈哈一笑：“我也是这么想的。”“就是湾湾目前还没有正式开放外面资金进驻。”“要绕一圈。”人民的言论、出版、集会、旅行自由受限，对于所有可能危害蒋家政稳固的行为，特别是可能与大陆相关联之事，采取高压手段监视及审判。同时，为了保护本土市场，亦有限禁止外资进入重要相关行业以及领域，这其中也包括股市。海外只能以购买湾湾对外发行的基金方式以间接参与湾湾的股市，不过这个情况略有几分变化，在去年年底的时候，湾湾开始准许国外符合一定资格条件的专业投资机构，在核准的金额内投资湾湾的证券。因为要求的是一定的资格以及核准的金额，也不是一般机构可以达到的啦，所以陈涛涛才会说要让一下。“简单。”陆文东立马道：“公司名下有个蒋总，她目前负责友情奶茶在湾湾的拓展。”“我把她电话给你，到时候我也会提前跟她打个招呼。”“有什么事你交代她就行。”陆文东停顿一下后又道：“信得过。”陈涛涛这才点头：“明白。”“老板，如果可行，我认为在最近几年当中，湾湾的加权指数最有前途。”黄世同忍不住插一句：“没错，压的有多狠，反弹的就有多高。”几人脸上齐齐露出笑容，蒋家为了巩固其统治，实行了长达30多年的全方位的戒严。虽然在小蒋的治理下，湾湾的经济得到了蓬勃的发展，但是民间被压的实在是太狠。尤其是去年还爆出来一个江南案并开放湾湾市场。陆文东记得在放开市场后，湾湾的加权指数便迅即开始往上狂飙，当年就从600点飚上1000点，然后以每年1000点的速度上涨，直到90年站上高点，而后才开始暴跌。陆文东环顾面前三人，罗德永负责帮自己管控所有账目，陈涛涛跟黄世同则主要负责证券相关市场，有他们帮忙，自己就可以腾出手来谋取政治上的权力。“还有没有什么补充?”三人俱都摇头。陆文东便微微一笑：“ok，我宣布，来年行动纲领正式通过!”高晋正在见陈志斌，这段时间，在陆文东授意下，高晋开始给陈志斌提供一些江湖上的消息，协助其破案0有扛霸子帮手，陈志斌自然无有不中，：（）港片：大佬的全球帝国