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第80章物业经理恭子小姐说:“我二十二岁毕业进入建筑事务所工作,因为性格缘故,决定改行尝试物业领域,在霓虹市的奢逢公寓工作了五年。期间认识了我的第一位雇主,他很欣赏我的能力,邀请我成为他的物业经理,迄今已经有十二?年了。”鹿露早就看?过恭子的履历,这么问只是想看看她怎么应对。恭子不愧是亚裔,回答谦逊,并不夸耀自己的履历,很符合鹿露的胃口。她?继续问:“你愿意评价一下前任雇主吗?”“露丝女士富有慷慨,热衷慈善和教育事业,我非常敬重她?。”恭子小姐没?有拒绝,可也滴水不漏,“至于其他的传闻,属于雇主的个人隐私,恕我不能回答。”肯为死人保守秘密,底线总不会太低。鹿露点?点?头,自我介绍:“我目前?只在巨鲸市买了一套小房子,打算再置办一些地产,你对?我有什么建议吗?”恭子小姐问:“鹿小姐购置地产,是为了投资还是自住,抑或是两者都有呢?”“目前?主要是自住。”“我不太了解您的居住喜好和生?活习惯,假如仅仅是在上海,TOT公寓是不二?之选。”恭子小姐说,“这里地段好,生?活便利,适合您这样的未婚小姐。假如您对?上海有更?多的青睐,可以考虑在佘山购入别墅,或是再扩大一点?,在杭州或者苏州购入园林。”鹿露眨眼:“园林?”“是的,苏州、南京、杭州到上海都有悬浮路段,车程大概四十多分钟,都有自己独特?的历史人文背景。”恭子明明在西班牙,却能对?长三角的地产如数家珍,显然做过功课,“隐居园林观山水,也是现在十分流行的生?活方式。”卫星城的一年四季区别不大,拥抱自然是高端人群才能有的体验。“如果不局限在长三角呢?”“深圳同样是一个交通便利的枢纽城市,成都气?候湿润,山间有许多疗养院,很多富豪喜欢在那里置办度假别墅,再打造一个自己的农场,自给?自足,过桃源生?活。当然,同样最值得入手的还有北京,一国首府,许多政治会议和论坛都在北京召开,假如您的事业与其相关,那么最合适的还是先在北京购买住宅,方便工作。”恭子认真规划,“除此之外,苏黎世是欧洲置产的不二?之选,兼顾金融与度假,法德意的城堡很多,但需要大量资金支持才能正常生?活,不建议优先选择,夏威夷和拉斯维加斯是放纵之城,更?适合娱乐,我建议只购买公寓。”虽然她?的介绍十分笼统,没?有具体到哪个城市的哪个地段,甚至哪家地产,可鹿露还是听得津津有味。没?办法,当人买得起?的时候,看?啥都想尝尝。不过,这不是今天的重点?。“假如我雇佣你做我的物业经理,你能为我提供什么样的服务呢?”她?问出关键。恭子微微直起?上身,思索道:“物业经理不仅仅是为雇主打理房产,更?多的时候是为您提供周到的生?活服务。方才您说自己在巨鲸市有一处房产,那么,我会为您处理所有与此有关的琐事——每年的物业费、水电费、社区公摊费用、家庭账户的使用绑定,替您招聘此处房产的服务人员,比如清洁师、厨师、园丁,为您安排房屋辐射清洁,采购您需要的一切。”鹿露总结:“管家。”“是的,管家是物业经理最核心的业务。此外,如果您要购置新的房产,那么我会帮您和卖家、房屋经纪人对?接,谈判价格,签订合约之后,我也会安排验房团队核查,帮您与设计事务所对?接,帮您购入符合要求的家具和陈设,并招聘另一个独立团队,为您提供与从?前?一样的服务。”恭子的声?音很温柔,不疾不徐地说道,“从?今往后,无?论您在哪一处房产,都不用担心不习惯。我会提前?安排好家政团队打扫,每处宅邸的床品、服饰、洗漱用品都是您日常使用的类型,不需要您再次花时间去适应,您回到哪个城市,都像是回家一样。”鹿露骤然心动。她?以前?以为有钱人的生?活就是在家宅着吃喝玩乐,事实证明绝非如此,到处跑才是常态。“还有吗?”“承办宴会也是我的工作。”恭子说,“小到您和朋友的下午茶,大到您的生?日、结婚纪念日或是以后孩子的生?日,我都可以为您策划,联系相关团队,尽量满足您的所有需求。”说到这里,她?转动手环,投出几个宴会现场的照片,“我为露丝女士工作的事并非秘密,这些照片也都可以在社交媒体上找到——这是露丝女士八十寿辰的照片,她?希望能够看?到雪山和白色花海,满足她?对?天堂的想象,所以我把宴会地点?选在了瑞士。”鹿露好奇地翻看?这些3D照片。不少眼熟的人,玛利亚王后、埃伯特?王子、朱安娜小姐……都是欧洲王室圈的常见面孔。宴会现场遍地水晶,远处是雪山,近处是人造雪和无?边的白色花丛,浓淡不一的白色如同圣洁天使的翅膀,将中间的白发老人围住。她?微笑着和其他人合影,手边是全场唯一的一杯红酒,白中一点?鲜红,靓丽无?比。“这是你策划的?”“是的。”“很漂亮。”“谢谢。”恭子谦逊地笑笑,切换另一个文件夹,“这是我另一任雇主的婚礼现场,因为全程保密,并不对?外公布相关照片,只有我前?一天拍摄的现场图。”鹿露看?到了一个粉色的婚礼现场,城堡、草坪、飞纱、七彩泡泡,还有一匹银色的机械马。不同风格,同样好看?。“每位客人的喜好和口味都不同,越是大型的宴会,需要照顾的地方就越多。我的工作就是为雇主减轻负担,让他们尽情享受生?命中的重要时刻。”恭子道,“这就是我最核心的工作内容,为您提供妥善的生?活服务,为您打理不同地方的房产,承担一些宴会的筹办和策划。”鹿露不由?问:“不核心的呢?”“因为每位雇主不同,其他方面也就有些区别。比如像露丝女士,她?身边有合作很久的朋友,无?论是购置艺术品收藏还是聘请私人厨师,都不需要我的建议,相反,如果没?有密切合作的对?象,想要购买游艇、私人飞机或者是别的什么,我也能代为介绍。”恭子表述含蓄,其实说白了就是人脉。她?做了十几年物业经理,认识许多为富豪服务的机构和对?象,就拿私人游艇来说,雇主的预算有大有小,她?知道什么价位去联系什么机构,省很多事。同时,她?前?后两任雇主都非富即贵,接触的对?象亦不乏名流,举个例子,别人不知道怎么款待玛利亚王后,她?却知道对?方喜欢的是橙子布丁。有时候,这一点?优势足以改变一些事情的结果。鹿露沉吟。她?现在知道为什么琳达要介绍恭子给?她?了,鹿露不是新贵,她?的财富历史比不少人都久远,却也是“新人”,需要一个有经验的物业经理帮忙社交。“我正在考虑TOT的公寓,你知道有什么办法能匿名购买吗?”她?抛出难题。恭子毫无?异色,回答道:“您是打算以公司的名义购买,还是以个人名义购买呢?前?者可以规避部分地产税。”鹿露问:“税是交给?哪里的?”“地球置业统一交给?当地的国家政府。”“那就个人购买。”她?老实缴税。恭子点?点?头,建议道:“那么,您可以考虑在5区的碧海市注册一个隐私账户,碧海市出台了个人隐私条例,只要在他们那里置办产业,就能开通个人隐私账户,获得一个匿名账号,购买房产可以使用这个虚拟ID,只不过每次交易都要额外付出一部分费用。”“就好像网名购物?”鹿露试图理解。“是这个意思,只不过这个账号与您的身份ID绑定,在后续的买卖中也需要提供相应文件。手续虽然麻烦,但对?外公开的信息中就不会有您的名字了。”恭子仔细介绍,“不过,虚拟ID并非一串全然无?序的数字,依旧会体现国家区号和性别,您在巨鲸市的话,国家编号为01,区号为0201,性别是XX。”她?打出一串数字:“010201-随机虚拟编码-XX。”鹿露觉得可以:“在那里置业的意思是买房?”“开公司、买住宅或商铺都可以,价格也不贵,20万应该可以办妥。”鹿露忍不住吐槽:“这个市的税收肯定很不错吧。”星时代的开曼群岛了。恭子微笑:“每个城市都有自己的支柱产业,这并不触犯地球宪法。”鹿露也就是一说,见她?给?出了自己满意的答案,便开门?见山:“你希望的薪资是多少?”恭子欠欠身:“我上一份工作是15月薪,每月8万星币,但这是服务三年后的事。我和鹿小姐刚刚认识,一定有许多需要学习的地方,假如能给?我6万月薪,不胜荣幸。”鹿露不假思索道:“可以,只要你的服务足够好,我也可以开八万。你还有什么要求吗?”恭子答:“我希望一年有两次为期半月的休假,为我缴纳公积金,支付每年商业医疗保险的费用。”“这是多少钱?”恭子一听就知道她?是外行:“您需要先注册一家个人服务公司,以便开通公共账户,支付员工的相关费用,为我们缴纳各种?保险,也方便会计清点?您的税务。”鹿露扭头问林泮:“我们以前?用的是什么?”“是家庭服务账户。”林泮回答,“这要求雇佣的人员不超过5人。”普通的高净值人群也要雇佣保姆和司机,没?必要让每个人都去开个公司,家庭服务账户就是这么一个过渡产品,个人即可办理,能支付五位员工的工资,缴纳五险一金,超过就不行了。鹿露有铁姨、CC、艾伦、老吴、林泮,正好5个,现在多了另外四名保安,假如不注册个人服务公司,只能支付现金。恭子今天不提,林泮过几天也会提醒鹿露,但她?既然开口,他便不好夺人表现机会,放低姿态:“井田小姐的提醒十分及时。”鹿露若有所思:“原来是这样,那你能为我办妥这件事吗?”“当然,这是我分内的工作。”恭子朝林泮笑笑,从?容道,“其他没?有什么问题了。鹿小姐,我一直希望能继续为女性服务,如果是亚洲人更?好,您很符合我的期望,我也有信心服务好你。”鹿露笑了,说:“那我让律师准备合同。”“感谢您的信任。”
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