拇指小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第280章 我们不是做慈善的（第1页）

林向东突然抛出四海商贸接下五金公司这个话题。顾朝阳现在也没时间，便道：“好，我等着看四海商贸重整五金公司的方案。”稍后，顾朝阳一行便离开了。赶去五金公司慰问座谈。这时候，黎宏升又严肃道：“向东，五金公司改制这样的大事。千万不能开玩笑。”张政也道：“向东，这种事，你小子可不要张嘴就来。”陆怀山接着道：“你小子可能看上了那一栋五交大厦。五金公司的情况很复杂，又资不抵债。千万不要聪明反被聪明误。黎总也看上了五交大厦，他都不敢下手。”林向东认真道：“张叔，黎叔，陆叔，我们先吃饭。吃完饭，我再跟你们汇报一下大体的想法。”晚上7点过，众人又移步山庄茶楼。除了张政、黎宏升、陆怀山。还有秦玉梅、刘春兰、董晓莉。以及林德顺和黄奎勇。林向东给张政等人递根烟。“五金交化公司改制重整的事。其实我一直都在关注。这家国有企业，如果在国外，很简单。直接申请破产。然后银行作为债权方，拍卖资产。最后，银行会有巨大的损失。五金公司的人员也得不到安置。在我们国家，政府就得解决这些问题。所以才会有国有企业改制重整。当然，我建议四海商贸接手重整五金公司。也不是做慈善，也做不起这样的慈善。五金公司有三四百人需要安置。这还不包括五金公司职工的家属。职工和家属就按1000人计算。每人每月200元生活费，一年也要240万。”黎宏升点头道：“五金公司3000多万银行贷款。每年还有三四百万的贷款利息。唯一有用的资产，就是五交大厦。五交大厦占地有10亩。按现在的地价，那个位置能值110万一亩。五交大厦建成于86年，全框架结构。还是我们宏元建筑公司施工的。这栋建筑每层有3300平米。一到三层都是整体抬空的大空间。第四层，隔成了小间的办公室。建筑质量很扎实，再使用三四十年都没问题。你估算五交大厦价值2000万。如果拍卖的话，最多能拍到2200万。另外，五金厂连带家属院占地160亩。那个位置的土地最多值75万一亩。也就是你所说的总价值1200万。但是，五金公司宿舍搞完了房改。总共220多套房子。拆迁成本都要1000多万。所以，接下五金公司的资产和债务。不计算人员安置费用。账面上就要先亏损1000多万。这也是宏元集团都不敢接手的原因。”秦玉梅叹道：“我调来建行绵城分行时。我们行里已经给五金公司贷款600万。当时，五金公司的经营已经出现问题。只是市里要求输血支持。一直累积到95年，建行总共放贷800万。95年5月份，我们开始停贷。现在，五金公司的3000多万贷款。工行放贷最多，有1600万。其次是我们的800万。然后还有中行、农行和信用社。五金厂从95年3月份就停止生产了。就靠五金公司低价销售库存。还有账上剩余的银行贷款。给职工发放基本的生活费。就像黎总讲的，五金公司事实上已经破产。”林向东点头道：“玉梅姐，如果五金公司不能通过改制起死回生。那么，你们几家银行的3000多万放贷就扔进水里了。现在，可能只有四海商贸最适合接下五金公司。前提是，你们银行还得继续输血。支持四海商贸重整五金公司，盘活资产。”秦玉梅笑道：“向东，你就别卖关子了，说说你的想法。”林向东道：“四海商贸可能需要一年半到两年时间。重点就是盘活五交大厦这一处关键资产。五交大厦处于市中心的黄金地段。位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。这栋大楼的位置不缺客流量。完全可以设计打造成一个商业综合体。具体而言，一楼的3300平米。四海商贸可以做成两家自营超市。大概用2000平米做自选超市。剩下的面积，用来做电器卖场。二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。四楼的小间办公室要全部拆掉。改造成卡拉ok厅那种娱乐场所。，！大楼后院的平房。可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”黎宏升皱眉道：“自选超市我倒是在京城见过。做好了，客流量很惊人。电器卖场也不错，有市场空间。另外，做中高档品牌服装。在那个位置应该也能打开局面。问题是卡拉ok厅遍街都是。这种娱乐形式早都过时了。”林向东微微一笑道：“黎叔，我说的其实不是卡拉ok厅。而是卡拉ok的升级版。纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。这种项目，前两年在魔都已经有了。还需要去实地考察才能决定。总体而言，要盘活五交大厦这处资产。预计要投资三四千万进去。这样一处商业综合体。也只有四海商贸适合去做。今年，如果四海商贸有5000万的现金流。那么自选超市的上游供应商就比较多了。2000平米的超市，做好了。一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。总体上，一层的3300平米经营面积。如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。1200万以上的营业利润。二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。能开出两百多家专柜和专卖店。按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。商场有柜台租金，还有营业额抽成。这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。最后就是第四层的娱乐消费业务。这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。如果做好了，年收益有可能上千万。综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。在绵城找不到第二家。有希望做到15亿左右的年营业额。每年的营业利润能达到4000万左右。自营项目应该能解决上百个就业岗位。随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。如果做到这种程度，那么三到四年时间。几家银行的新老贷款都能全部清偿。前提是，银行最少也要先输血3000万进来。还要免除五金公司部分贷款利息。新增的3000万贷款。也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”秦玉梅道：“向东，你说的这种商业综合体。就是国外那种常见的shoppgall吧？”林向东点头道：“对，只是五交大厦总共只有13万多平米。这样的营业面积，还谈不上购物中心。shoppgall指的是大型购物中心。除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。还有吃喝玩乐一条龙服务项目。当然，目前绵城也没有这样的购物中心。四海商贸如果重整五金公司。改造完成后的五交大厦。也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”秦玉梅想想道：“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。我们建行继续输血1000万都没问题。只有盘活五金公司的资产。我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。五金公司的这800万贷款。也是我们行目前最大的一笔坏账。”林向东道：“玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。当然，这应该是比较保守的估计。”秦玉梅笑道：“行，我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”稍后，其他人都散了。林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。林向东又打电话叫来了周佑军。听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。周佑军只是笑着点点头。在周佑军眼里，这只是一桩小交易。黄奎勇忍不住道：“向东，四海商贸真的能这样蛇吞象吗？”林向东微笑道：“勇叔，有件事也该跟你交个底了。去年春节后，3月份吧，四海商贸抽出了100万。开了一个股票账户，我在帮着打理。这件事，只有我爸和会计马阿姨知道。现在，这100万已经变成1400多万了。今年，很可能会变成3000万。明年，很可能会变成一个多亿。按照约定，今年卖掉股票，退出a股。盈利部分要给我分成20。同时，四海商贸还要面对33的所得税。如果盈利过亿了，那就是三四千万。四海商贸参与五金公司改制。就能享受免除三年的所得税。还有两年的减半征收。同样是为国家作贡献，减免下来的这几千万所得税。用于重整五金公司，解决好几百人的生计问题。作用更加明显，四海商贸自己也能得利。五金公司的五交大厦，还有五金厂的土地。都能成为四海商贸的重要资产。四海商贸为政府分忧。同时又能获得在绵城长远发展的良好基础。所以，参与五金公司的改制。是四海商贸的一次发展机遇。”黄奎勇一脸惊骇道：“德哥，向东说的都是真的？”林德顺点头一笑：“是真的，他帮公司买的股票，已经翻了14倍。”林向东又道：“勇叔，在商言商，我们可不是做慈善的。四海商贸现在的规模，也没资格做慈善。五金公司的改制，宏元集团都会亏钱。只有四海商贸能够成功。”：（）重生：截留19万，一路狂飙